安徽省1-10月经济与楼市简析

1、安徽省前三季度GDP同比上涨6.1%

根据金刚石数据系统监测，安徽全省16个地级市的楼市数据显示，2023年1-9月安徽省GDP总量为35653亿元，同比上涨6.1%，增速较2022年1-9月提高2.8个百分点。其中，合肥GDP以9219亿元遥遥领先，其他城市均不足4000亿元，仅芜湖以3556亿元位居第二，铜陵、池州、黄山GDP不过千亿。

金刚石解读：安徽省2023年1-9月GDP位居全国排行榜第十位，增速位居全国第八位，领先幅度扩大到0.9个百分点，规模以上工业增加值、固定资产投资、进出口等主要指标增速均领先于全国，随着一系列稳增长政策措施落地见效，积极因素累积增多，全省经济延续恢复向好态势。

数据来源于国家统计局、安徽省统计局

2、安徽省前三季度房地产开发投资同比下降15.3%

根据金刚石数据系统监测，安徽全省16个地级市的楼市数据显示，2023年1-9月安徽省房地产开发投资额4683亿元，同比下跌15.3%，跌幅较2022年1-9月扩大9.6个百分点。其中，合肥房地产开发投资额以1190.6亿元遥遥领先，其他城市房地产开发投资额均不足600亿元，仅合肥为同比上涨的城市，黄山、铜陵、池州房地产开发投资额不过百亿。

金刚石解读：房企布局策略明显调整，各城市土地市场持续分化，合肥一直为各大房企布局重点城市，而地市房企拿地积极性降低，多以本土国企托底拿地为主，多数城市土拍延续低迷态势，土地市场回温有限。2023年1-9月，房地产开发投资额累计降幅明显扩大，房地产开发投资持续承压。

数据来源于国家统计局、安徽省统计局

3、安徽省前三季度商品房销售面积同比下降25.7%

根据金刚石数据系统监测，安徽全省16个地级市的楼市数据显示，2023年1-9月安徽省商品房销售面积4419万㎡，同比下跌25.7%，跌幅较2022年1-9月收窄0.9个百分点；2023年1-9月安徽省商品住宅销售面积3984万㎡，同比下跌22.4%，跌幅较2022年1-9月收窄9.1个百分点。

金刚石解读：安徽各城市出台一系列宽松政策，取消限购限售、上调公积金额、购房补贴等多种方式并进，但受房价下跌预期、居民收入预期偏弱等因素影响，短期市场修复持续性略显不足，市场预期及信心仍有待进一步提振，行业市场发展持续承压，2023年1-9月，安徽省商品房销售面积累计值降幅有所收窄。

数据来源于国家统计局、安徽省统计局

4、安徽省商品住宅市场呈现两极分化现象，一线城市为去化主流

根据金刚石数据系统监测，安徽全省16个地级市的楼市数据显示，2023年1-10月份合肥市区商品住宅成交量呈现断崖式领先，总成交面积超300万方，其次亳州市区和阜阳市区成交量位居第二梯队，均超100万方，其余13市成交面积均为100万方一下，其中铜陵、池州、黄山成交面积垫底。

金刚石解读：2023年以来省内各市区楼市仍处低迷状态，多地仍以持续去库存为主，呈现两极分化现象，一线城市为去化主流，三四线城市热度走低，以价换量。虽近年来宽松政策频出，政府稳预期意向明显，但带来的市场反馈有限，客户信心提振不足，房地产市场欲全面复苏至前期火热状态较为困难。

数据来源于金刚石云数据