无锡2023年土地市场复盘

前言：

随着2023年12月14日无锡第八批次土拍结束，成交8宗地块，1宗终止转让，成交总建面约53.3万方，成交总额约55.7亿元，成交楼面价10450元/㎡，均底价成交。本次土拍国资城投仍为主力、民企仅江苏春丰置业拿下梁溪区定销房地块，本年度土拍已然落下帷幕。

随着这场土拍“收官”，2023年无锡全年拍地“成绩单”也新鲜出炉了。

土拍变化：

一至三批次，无锡土拍采取预公告+正式出让公告的方式；

四至六批次，无锡土拍采取正式公告+最高限价的方式出让；

七至八批次，采取正式公告，取消最高限价，按照价高者得的原则采取竞价。

土拍新政：

1、对新出让地块周边配套设施，应同步规划同步实施。加快推进既有在建项目教育配套设施方案落实；对新建项目，教育配套设施具备条件的应在土地出让前公布，最晚应在首次预售之前明确实施方案；

2、自然资源部发文建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制；

政策解读：

1、2024年的无锡土拍，或将出现更多挂地公告时就明确学区的地块；

2、楼市持续下行下，房企拿地偏于保守，更看重高性价比地块，放开地价限制政策，一定程度上将刺激房企拿地动作。取消容积率限制，将使得更多改善产品入市。

全年共计成交59幅涉宅土地，揽金524.2亿元：

金刚石数据显示，2023年无锡市区共成交涉宅用地59幅（不含租赁与安置房地块），成交总金额524.2亿元，环比2022年均下滑32%；平均成交楼面地价12563元/㎡，较去年上涨3%。

（数据来源：金刚石市场部，成交地块不含租赁、安置房地块）

（数据来源：金刚石市场部，成交地块不含租赁、安置房地块）

从成交价格看，全年仅三批次1宗经开区地块溢价成交，中信泰富以20581元/㎡楼面价，11.25%溢价率竞得；其余地块均底价成交。

本年度成交楼面价破18000元/㎡地块共13宗，两级分化明显，均位于城市核心板块；其中经开区7宗、梁溪区3宗、新吴区2宗、滨湖区1宗。

（数据来源：金刚石市场部，成交地块不含租赁、安置房地块）

成交区域：

锡山、新吴两区为成交主力，共计成交28幅涉宅用地，占全市47%，两大板块作为无锡刚改产品主力区域，原本存量较大，重叠今年的土地供应，未来两大区域的住宅市场竞争将更加激烈；

（数据来源：金刚石市场部，成交地块不含租赁、安置房地块）

无锡本年度土拍分布均匀，远郊板块挂地增加，断供已久的板块也都有及时补仓，未来市场范围更广。

（数据来源：金刚石市场部，成交地块不含租赁、安置房地块）

成交房企：

从2023年拿地房企情况看，几乎是地方政府、城投、国央企的天下，占比近8成，民营房企明显活跃度不高。

（数据来源：金刚石市场部，成交地块不含租赁、安置房地块）

2023无锡房企拿地排行

2023年和居投资拿地8宗、新发集团拿地6宗、太湖新城集团拿地4宗。

（数据来源：金刚石市场部，成交地块不含租赁、安置房地块）

结束语：

无锡土地市场近年来没有亮眼表现，新房表现“先扬后抑”，成交持续低迷，导致房企拿地信心不足。摇号盛况已然不再，国资城投托底为拿地主力，民营房企谨慎参与，

本年度土拍供应有序，覆盖面广，核心板块积极补仓、边缘板块挂地增加、稀缺板块进入市场，整体挂牌稳中向好；

随着取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制政策的落地刺激之下，房企拿地动作或将加快，低密品质住宅陆续上市，2024年无锡市场格局又将迎来什么样的改变？让我们拭目以待吧！