今年徐州土拍，将有哪些地块要上架？现在又有一批地块被推介了。

近日，鼓楼区住建局举办房展会，一口气推介21宗地块。其中涉宅地块15宗、商办用地1宗、商业用地1宗、医疗用地1宗、科研用地1宗、社会福利用地1宗、新兴产业用地1宗。

此前从未曝光的中心区坝子街A地块、台子河南B地块都来了，九里、鼓楼高新区、下淀、北三环均有新地块曝光，预计近期就挂牌出让。

这15宗涉宅用地中，有9宗地块明确为商品住宅用地，总面积高达485.88亩，体量真不小~

苏堤北路A地块

位置：苏堤路小学东、永业世纪花园西

面积：20亩

容积率：1.3

地块情况：地块容积率1.3，应该是要建洋房产品，同样低容积率的还有去年被国资托底的苏堤北路D地块，楼面价8675.5/元/㎡，容积率1.11-1.2。

目前周边有2大楼盘在售，绿城诚园精装均价1.8-1.9万/㎡、天辰（高层）精装均价2.5万/㎡，

地块周边有苏堤路小学、二十二中，直线距离苏宁广场、金地商都、德基广场约2km，是徐州老城比较核心的区域。

新二中东地块（已挂牌）

地块位置：鼓楼区文体路南、学府路东

出让面积：32742.1㎡

容积率：1.91-2.1

限高：54米

起拍楼面地价：6806元/㎡

起拍总价：4.68亿元

最高总价限在：5.38亿元

上限楼面地价：7824元/㎡

拍卖时间：3月29日上午

地块情况：这块地在上月底挂牌，这个月底土拍。周边有徐州二中、大马路小学九龙湖分校、第二十六中、和地块一起还将建设马场湖路幼儿园，教育资源配套很成熟。

周围有马场湖公园、九龙湖公园、君盛广场、地铁2号线奔腾大道站等配套，且周围新房多年未上新，算是比较稀缺。

坝子街A地块

位置：闸口路西街南，解放路西

面积：17.28亩

容积率：1.91-2.0

地块情况：地块西侧是徐州西站，地块周围分布鼓楼广场、和信宝龙广场、福源广场、火车站、地铁1号线火车站站、民主北路站、鼓楼小学、徐州三十三中学，属于徐州老城核心片区。

周围无新房在售，东南侧约600米处有去年被金为拿地的烟厂北区B地块，总价6.22亿元，楼面价约8129.53元/㎡。溢价率0.32%，上个月已经规划公示，洋房+小高层共580套房。

附近高价二手房较多：风尚米兰（挂牌价19075元/㎡）、天骄世家（挂牌价20293元/㎡）、凯旋门（挂牌价24093元/㎡）。

东琵琶AB地块

位置：三环北路南，殷庄路东

面积：总计75.07亩

A区住宅占地约45.85亩

B区住宅占地约29.22亩

容积率：2.09-2.34

其中A区2.2-2.5，B区1.91-2.1

地块周边情况：该地块紧靠三环北路，周围没有什么亮眼的配套，北侧一路之隔是好得家物资商城、青山公园。

南侧1.2公里外有原山珺花园（毛坯均价1.25W/㎡）和水沐辰悦（限房价1.33W/㎡）在售，西侧两公里处有地铁2号线和即将开盘的美高云栖（户型112-140㎡，实景纯洋房）。

台子河南B地块

位置：华润路东，三环北路北

面积：53.38亩

容积率：1.91-2.1

地块情况：地块旁边是地铁2号线客运北站，北侧是已上房的中南中山府，西侧一路之隔是在售的万科中山都会揽境（毛坯1.1万/㎡起）和昕晖鼓韵风华（毛坯1.1W-/平）。

客运北站板块从无到有，这两年逐渐成熟，目前已上房楼盘有中南中山府、德信未来之翼、万科中山都会一期。特别是万科，在这里打造出一座大城。该地块未来拍卖后，将给客运北站板块补仓。

港利上城东地块

位置：三环北路北

面积：23亩

容积率：2.61-2.7

地块情况：地块南侧是三环北路、东侧有丁万河支流。旁边在售新盘有2个，中海华樾单价约1.15W/㎡，港利上城国际单价1W左右/㎡。

九里山北片区

位置：九里山北，天齐路东

面积：254亩

相对于其他的地块，这里推介的不是一块地，而是“片区”，在推介地块的地图上可以看到，这里包含了大大小小7宗地块，合计面积高达254亩，占了此次推介住宅地块（485.88亩）一半以上。

地块情况：这几块地，位于苏宁悦城南、天齐北路东，辛山山体公园一路之隔，周边有丁万河、北三环、鼓楼小学（丁万河分校）。

北侧约1公里处有在售中海华樾（单价约1.15W/㎡）和港利上城国际（单价1W左右/㎡），还有已经上房的苏宁悦城，高层二手房挂牌价1.15万/㎡。

美的乐城东A地块

位置：下淀路北，三环东路西

面积：17亩

地块情况：作为目前徐州重点改造的区域，下淀板块主要以老旧小区为主，新房较少。最大的好处是在地铁三号线二期沿线，预计2024年底通车。

去年下淀板块拍出了美的乐城西AB地块，被新彭美高托底，楼面地价5657元/㎡。旁边美的乐城的二手房，挂牌价13675元/㎡。

地铁3号线大-徐区间

上盖物业开发东地块

位置：响山路北，大庆路西

面积：23亩

容积率：2.61-2.8

地块情况：这地块靠近和信宝龙广场、子房山，位置不错。而且靠近地铁TOD项目，未来工作、出行会很方便。

早在去年，官方就推出这一TOD的商业地块并出了效果图，都市科技感很强，今年又推介了住宅地块，不知道什么时候会上架呢？