就在近日镇江市区2024年度住宅用地供应计新鲜出炉！

我们了解到

本年度住宅用地计划供应2300亩

其中产权住宅用地2300亩

均为商品住宅用地

我们可以看到，在以下2024年镇江市区供应计划表中，共有地块27宗、土地面积2365.2亩；按照地块所处行政区分类；京口区3宗，润州区8宗，高新区5宗、丹徒区5宗、经开区（丁卯、大港）6宗。

但是在以下2022年、2023年正选及备选供应计划表中，我们可以看到，镇江日报社东地块、岗子下1号地块、一泉村地块、环山路东侧1号地块、环山路东侧2号地块、凤凰家园北地块、赛博南地块、路劲诺丁山南地块、沃得地块、蔡巷3号地块、蔡巷4号地块，这11宗地块已被多次选入供地计划表中。

因此在2024年供应计划表中，全新亮相的地块仅有16宗！

近几年镇江土地市场受疫情及大环境影响，与周边热点城市相比，无明显高热现象，土地市场表现为供地频次低、数量少，且优质地块供应少的现象，由此更加无法提振房企投资积极性；另一方面叠加新房销售表现持续低迷、房企资金承压等多重因素影响，房企拿地热情大大消减；因此政府出于谨慎考虑，也在延缓推地节奏。

2019-2023年镇江市区涉宅用地年均供应17宗，年均出让面积91.6万方，年均出让建设面积157.3万方。

近一年京口区商品住宅市场供应15.2万方，成交量7.2万方，成交均价14660元/㎡，月均供应量1.3万方，月均成交量0.6万方；区域内主要有凤凰和颐、汇鸿天悦、朱方绿城桃李云庐、明月澜园、雅居乐新乐府、融创京源里等新房项目在售。

目前区域狭义库存剩余约27.3万方，预计去化周期45.5个月（按近一年月均成交算）。

2024年镇江市区涉宅用地供应计划表中，其中京口区共有3幅涉宅用地。

本次供应计划中依旧包含了大热地块：镇江日报社东地块，该地块早前已在2022年、2023年镇江市区供地计划表中出现过，2024年再次拿出，是否能够挂牌出让，让我们拭目以待。江大北王家湾地块地处禹山山脚，临近江苏大学，周边相关配套设施齐全，生活氛围浓厚，地块附近的2023-4-5地块已于去年被铁建未来城（镇江）开发建设有限公司成功摘得；去年学府韵·未来城城市更新项目落地，而汝山南路地块也在其项目规划片区内，预计整个未来学府片区的整体建设将实现大步跨越。

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润州区、高新区-住宅市场及地块分布

近一年润州区商品住宅市场供应20.2万方，成交量24.9万方，成交均价10254元/㎡，月均供应量1.7万方，月均成交量2.1万方；区域内主要有万科翡翠公园、美的君兰悦、四季风华里、朱方崇实里、明豪熙悦里等新房项目在售。



目前区域狭义库存剩余约39.8万方，预计去化周期19.2个月（按近一年月均成交算）。


注：以上润州区商品住宅数据中包含高新区数据，但高新区目前无新房可售

2024年镇江市区涉宅用地供应计划表中，其中润州区共有8幅涉宅用地，主要分布在三茅宫板块、金山板块、官塘板块。

其中岗子下1号地块作为大家熟知的大热地块，位于主城运河板块，周边配套发展齐全，地理位置优越。而三茅宫的太平圩四块地中去年已成功出让了1、2号地块，3号地块如今也已在供应计划中。金山湖北地块、一泉村地块位于金山板块，为目前镇江独一无二的风景板块，适宜打造生态高品质社区，前期新房金山铭著、樾林苑项目均为板块内热门项目；环山路东侧1-4号地位于官塘板块，为板块内为数不多的低密住宅用地，地块紧靠南山风景区，板块内新房林清月、滴翠园、回龙山庄也均为低密产品在售。

2024年镇江市区涉宅用地供应计划表中，高新区共有5幅涉宅用地。

其中鲇鱼套北3号东侧地块所处位置为高新区板块，与金山板块接壤，地块周边仅东侧有新房在售明豪熙悦里项目，地块周边多为老旧及安置小区，接近乡镇，居住环境一般，因此地块素质一般。赛博南地块虽属于高新区，但其地理位置紧邻南徐新城板块西侧，实际与三茅宫板块更接近，西侧就是近期热销项目四季风华里，周边多为成熟社区，配套相对成熟。凤凰家园北地块与凤凰家园小区接壤，东侧即是万科红郡西岸、万科沁园小区，可享受周边成交配套商业。

另本次计划表中的龚家湾地块，早前已分别在2021年、2022年成功出让了2021-3-5、2022-3-6地块，本次出让的龚家湾地块应该为其剩余地块，地块位置较为偏僻，周边有十里长山、嶂山、长山灌渠等生态区，生态环境良好，但商业、教育、医疗配套相对欠缺。

近一年丹徒区商品住宅市场供应6.7万方，成交量13.5万方，成交均价9082元/㎡，月均供应量0.6万方，月均成交量1.1万方；

目前区域狭义库存剩余约58.0万方，预计去化周期51.5个月（按近一年月均成交算）；区域内主要有正泰公园墅、蓝城桂语听澜、万晟晟悦尚居、蓝城仙人湖桃李春风等新房项目在售。



2024年镇江市区涉宅用地供应计划表中，丹徒区共有5幅涉宅用地，开发商及居民对区域认可度较低，近几年土地市场更是没什么热度。



本次5幅地块中，仅活动中心南地块位置相对较好，周边有镇江丹徒区人民医院、生态健康公园等配套，宝龙广场也在不远处。

近年经开区（丁卯）无新房上市，多个项目已是尾盘清盘在售；近一年商品住宅市场供应仅2.2万方，供应均来源于悦泰悦河湾项目，成交量3.7万方，成交均价9200元/㎡，月均成交量0.3万方；区域内主要有悦泰悦河湾、旺恒棠院项目在售，其他多数项目处清盘状态，极少数房源未售。

目前区域狭义库存告急，剩余约4.5万方，但去化尤为缓慢，预计去化周期14.7个月（按近一年月均成交算）。

近一年经开区（大港）商品住宅市场供应仅2.2万方，成交量9.8万方，成交均价6776元/㎡，月均供应量0.2万方，月均成交量0.8万方；区域内主要有万科金域蓝湾、蓝城桂语兰庭、贵地九悦澜庭、路劲城几个新房项目在售。

目前区域狭义库存告急，剩余约6.8万方，预计去化周期8.3个月（按近一年月均成交算）。

2024年镇江市区涉宅用地供应计划表中，经开区共有6幅涉宅用地。

其中瑞康医院西南地块、路劲诺丁山南地块、一外附小东南地块，这3幅地块均未处于丁卯的核心发展区域，位置基本在丁卯分区南部、东部，地块靠近镇江科技新城双子楼，宜园就在不远处，地块周边商业氛围欠缺，商业配套差，居住氛围也相对较差。

港南路公租房北地块、大港二小东地块位于大港区域，这两块地位置相近，分别在烟墩山路两侧，周边有心湖公园、银山小学，大港基本脱离主城离地发展大港，区域在镇江是名副其实的房价洼地，近两年区域土拍基本也没什么热度。

该地块可开发用地面积约10亩，约6667㎡，计容建筑面积约10172㎡，地块出让面积不大，整体比较规整，但地块所属地段十分优越，紧靠大市口商圈，交通极为便捷。周边商业、医疗、教育资源丰富。苏宁广场、商业城、外国语学校、红旗小学、三五九医院、第四人民医、镇江市中医院均在地块周边一公里范围内。

地块周边1km内并无新房项目可售，距离最近的汇鸿天悦项目目前为镇江新房项目价格标杆。

镇江这类能级较低城市，土拍市场已很久未掀起腥风血雨的大战，加上新房销售表现持续低迷、房企资金依旧承压等多重因素影响，造成了房企拿地信心大幅受挫，国资托底现象愈发明显，因此也造就了如今镇江土拍基本处于无人无津的局面。

2024年土拍大战在即，万众期待的镇江日报社东地块、岗子下1号地块再次出现在年度土地供应计划表中，今年能否顺利挂牌出让呢？让我们一起期待今年的土地市场有什么不一样的水花吧！

以上商品住宅数据均为备案数据，以及土地成交数据均来源于金刚石云数据

其他数据来源：金刚石云数据整理，最终以镇江市自然资源和规划局发布的公告为主。