前两年在南京买房，不管是刚需还是豪宅，都是悲催的！

一套房亏损百万，是常态；限价房破发，也是常态；而如果高价接手了河西二手，一套房损失300-400万，也不是不可能，身价直接给你打没了！

但最近几年，南京有两批买房人，非常幸运，他们的身价没有缩水。从失落到狂喜，用实力避坑了。

一批人，发生在禄口，刚刚退房了！珠江四季悦城，停工两年，在政府的协调下，同意退房。

珠江四季悦城是珠江投资集团首进南京的第一个作品，曾凭借庞大的投资规模及规划体量，成为市场的焦点。

项目规划打造江宁禄口罕见约90万㎡的超级综合体，拟投资100亿元，包含商业中心、研发办公、住宅等业态，整体体量近约65万方，其中仅住宅就达到了约40万方。

其实，这批地块是江宁的城投公司拿的地，然后找珠江合作。当时珠江首进南京，雄心勃勃，以为拿到了一个大项目，打算在南京大干一场。人算不如天算，这个项目命运多舛。

在珠江四季首开之前，突然赶上禄口口罩事件，导致没法卖房，首开吃瘪，后面难度可想而知。而随着市场下行，这个项目彻底做不下去了。

这个超大项目，包含5块地，其中两块住宅陆续停工。还没开发的地块，直接退地。

这么说吧，在南京干房地产的开发商，确实有很多惨的，但像珠江这么惨的，真不多，太TM惨了。没开发的土地被收回（具体怎么退款不得而知），已经开发的两个盘烂尾。

但前期买房的业主呢？非常煎熬，交涉多次也没有进展。

无奈之下，业主们只能网上求助，人民网留言板上，每隔一段时间就有多条珠江四季悦府业主的求助和投诉。

现在，经过政府协调，开发商同意回退房款，但利息不补偿。一些业主还不太满意...

我建议：见好就收，抓紧拿到本金再说，利息不利息的，就不要再谈了。现在买房还给你退，没事偷着乐吧。

这一批业主，身价基本没有缩水，损失的只有利息，相当于在鬼门关走了一遭，起死回生，太幸运了。

而珠江怎么办？确实不好办。不过作为广州的国企，珠江财大气粗，能抵抗这样的损失。估计珠江领导已经放话：谁TM再劝我在南京拿地，斩...

这一点还是要夸下南京。你在其他城市买了烂尾楼，最后最好的方式也就是保交楼，品质一比吊糟。而在南京，你是有可能拿回房款的。这一点确实是博爱之都，点个赞！

还有一批人，很幸运。当然，也比较可恨！

2021年前后，江核的楼盘火爆异常，大家都想摇号。南京一批炒房客违规包装成人才买入红盘，美滋滋。

谁知道好景不长，这些人陆续被举报了，然后南京也不惯着他们，强迫这些假人才退房，不让买。最后这些人也没办法，都乖乖退房了！

其中有人告诉我，被退房后，他把户口迁往杭州，又摇中一套限价房，最高赚了300万，现在房价一降，利润不到200万了！

但，他还是坦言：感谢江北的不杀之恩...如果当时没退房，后果不堪设想...

真可恨！

当然，也有一批房企，比较幸运。比如人居地块，中北退地了！

这事我们不过多分析。主要是很多人关心：南京过去两年土拍，一小半土地都是城投接盘了，好几年了也不开发，比如江北的很多地块现在都还没动，未来怎么办？

其实有很多出路：

1. 就干耗着，不开发，万一几年后楼市大火，立马入市赚一笔；

2. 找开发商合作，但目前很难，因为这些土地地价太高了，已经站岗了，有个别开发商去年盲目入股，后悔了；

3. 实在不行退地，也不是完全不可能，但直接退，我认为难度很大，因为没钱还给你；

更大的可能是：换地！

什么意思呢？就是资金不退，已经花了，别惦记了。如果你实在想退，我这里还有地段更好的地块，非核心地段，可以换到核心地段，大高层换成洋房...这样其实对于城投来说，压力也会大大缓解。

未来两年，这种换地的操作，有可能会频繁发生，我们拭目以待！