3月份的合肥二手房市场充满争议，面对激增的销量，有人觉得不仅仅是小阳春，甚至是楼市触底反弹的先兆；也有人觉得量涨价不涨没有多大意义，二手房筑底仍未完成，如此种种，不一而足。

 

但不管看法如何，3月销量大涨都是客观事实，数据显示，3月合肥二手房销量环比上涨243%，同比上涨20%，无论是环比还是同比数据，表现都很好。经过班长两天的汇总，也整理出了住宅数据，分享给大家。

 

我们先简单了解一下合肥新房市场，3月份合肥楼市政策不多，肥西开始实行房票安置政策，并发放了第一批房票，不少楼盘也宣布接受房票。

 

据金刚石云数据显示，3月合肥住宅市场供应18.28万方，环比上涨306%，同比下滑75%，成交18.21万方，环比上涨68%，成交均价23517元/㎡，环比下降3%，同比上涨9%，房企推货节奏加快，市场分化加剧，以价换量仍为市场趋势。

 

成交主要集中在包河、经开等区域，成交均价方面，蜀山及高新区较上个月涨幅较大，庐阳、包河、滨湖及新站均呈现下降趋势。

 

 

回到合肥二手房市场上，2024年3月份贝系合肥9区3县共成交3417套二手房，成交面积33.14万㎡，成交均价15853元/平。按贝壳的市场份额，3月合肥九区三县二手房总成交量已然破万。  

 

阅前说明：

 

1.数据来源于贝壳，不代表3月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势。

 

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看。

 

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳指数有一定出入。

 

 

下面看一下各区县环比数据，相比2月份销量，3月份合肥9区3县二手房销量全线上涨，最低的涨幅也有88%，最高的为蜀山区，环比上涨337%。

 

在价格方面，滨湖、政务、蜀山、瑶海、新站和肥东略有下滑，其他区县均有一定的涨幅。

 

    

再来看一下同比数据，班长统计了最近3年3月份数据进行对比，数据对比可以发现，销量同比数据上涨20%，而均价方面跌幅较大，由2022年3月份的19016元下降至2024年3月的15853元，降幅达到16.7%。

 

 

通过最近13个月合肥9区3县二手房成交柱状图上来看，2024年3月份之前，最高成交量为2299套，3月份的3417套表现优异。

 

▲合肥市9区3县近13个月二手房销量、成交价变化

 

虽然3月份仅贝系就成交了3417套，但是二手房挂牌量不减反增，环比3月统计的数据，仅经开区挂牌房源是减少11套，其他区县挂牌数量均有数量不等的上涨。  

  

▲合肥市9区3县挂牌房源数量

 

▲合肥市9区3县近一年挂牌房源数量变化

 

24年3月份合肥9区3县成交量最高的为蜀山区和庐阳区，均突破400套，成交量分别为406、443套，其次是滨湖、瑶海、包河和肥西县，成交量均超过300套，高新、新站、经开也有200套以上成交。

 

而在价格方面，与2月份保持一致，只有政务区、庐阳区均价超过2万/平，肥东、长丰均价已下滑至万元以下。  

 

▲合肥市9区3县24年2月份二手房成交数据对比

 

在成交面积方面，90-120㎡刚需+刚改的面积是成交主力，占比达到36%，其次是70-90㎡刚需面积段，成交919套，这两个面积段成交占比就已超过63%。

 

▲合肥市9区3县24年2月份二手房面积段分布

 

在单价方面3万以上成交量只有169套，占比不足5%，1至1.5万成交量最多，共有1094套，占比32%，与新房市场的价格体系截然不同。

    

▲合肥市9区3县24年2月份二手房成交单价区间

 

下面我们分区域来看下成交情况：

 

一、滨湖区

 

 

滨湖区3月份共成交387套房源，均价19459元/平米，销量上涨303%，不过价格略有下滑。

 

3月份宝能城、保利海上五月花、保利和盛公馆、滨湖假日、滨湖世纪城、滨湖顺园、滨湖万科城、春晖园、东方蓝海、高速滨湖时代广场、都会1907、佳源巴黎都市、蓝鼎观湖苑、绿城招商诚园、万达城、万科蓝山、旭辉御府等都有非常可观的成交量。

    

 

价格方面，超4万的共有2套，3-4万的有13套，2-3万共有127套成交，1万以下3月份也有5套成交房源产生，不过均为安置房。

 

信达公园里一期一套149平洋房，以4.46万的单价、664万的总价为月度单价、总价双冠军，另一套超4万单价的为万科蓝山二期的顶楼洋房，虽然面积只有101平，但有大面积露台赠送，单价非常高。

 

单价超过3万的除春晖园、文华阁这样的双本部学区房，基本以洋房为主，只有招商雍华府1套小高层、阳光城檀悦1套大高层。

 

二、政务区    

 

 

政务区3月份共成交137套房源，均价27539元/平米，销量上涨328%，价格略有下滑。

 

3月份保利香槟国际、恒大华府、华润凯旋门、融科九重锦、宋都西湖花苑、太阳海岸花园、天鹅湖购物中心imore公寓、信达水岸茗等都有非常可观的成交量。

 

 

价格方面，超5万的共有1套，4-5万共有4套，3-4万的有34套，本月单价低于2万的二手房也有13套成交，主要是天鹅湖购物中心imore公寓，最低单价已经回归到1.73万。

 

 

融创壹号院有一套139平房源，以5.84万的单价成为月度单价冠军，总价方面内森庄园有两套别墅超过1000万元，分别是1919万和1815万元。    

 

单价超过4万的除了融创合肥壹号院，还有内森庄园、当代MOMA、天鹅湖畔小区和当代MOMA小区。

 

三、高新区

 

 

高新区3月份共成交240套房源，均价18487元/平米，销量上涨281%，面积、单价和总价也略有上涨。

 

3月份保利柏林之春、保利西山林语、馥邦天下、国轩K西嘉、海亮九玺、蓝光雍锦半岛、绿城桂花园、西子曼城、祥源城、祥源金港湾、兴园小区、永和南苑、御景城都有不错的销量。

 

 

价格方面，3月份单价超4万的有2套房源，均为保利西山林语小区，单价3-4万的有5套，2-3万有69套房源成交，单价低于1万的也有6套成交产生。

 

悦湖山院、御景山庄和龙湖光年本月均各有1套房源单价超过3万元。

    

 

保利西山林语1套446平别墅，单价4.35、总价1940万为月度单价、总价双冠军，本月高新区共有4套总价超千万房源，其中3套均出自保利西山林语小区，还有1套为御景山庄别墅。

 

四、庐阳区

 

 

庐阳区3月份共成交443套房源，均价20403元/平米，销量上涨263%，是本月9区3县成交量最多的区域，也是除政务区外唯一个均价在2万以上的区域。

 

本月万科森林公园、富世广场、华地森林湖、金域蓝湾、森林百合苑、上城国际玫瑰苑、华润橡树湾、中铁国际城都有不错的销量，不过除了万科森林公园和中铁国际城，其他小区成交量均不算特别多，443套的成交量比较分散。

    

 

价格方面，本月单价超5万的共有2套成交，单价4-5万的有14套房源，3-4万的也有59套，而万元以下的也有44套成交，分化很严重。

 

单价超过4万的16套房源，除了铂悦庐州府两套洋房，其他均为学区房。

 

 

人民巷18号1套28平学区房，单价5.8万，为月度单价成交冠军，还有一套5万以上为合作经济广场，总价方面万科森林公园臻园一套别墅以1258万为月度总价成交冠军，还有1套总价超千万，同样来自万科森林公园臻园，总价1111万元。

 

铂悦庐州府麓园上月班长发过踩盘文章，品质优异，在3月成交了4套房源，高层均价3万，洋房均价4万，价格相对很坚挺。

 

五、蜀山区    

 

蜀山区3月份共成交406套房源，均价17848元/平米，销量上涨337%，是本月9区3县涨幅最大的区域。

 

本月安粮城市广场、大溪地、和谐花园、华邦蜀山里、金大地1912、金色池塘、通和易居同辉、西园新村、新华国际公寓、新华学府春天、印象西湖和中海原山成交量还不错。

 

 

蜀山区3月份单价超4万的只有1套房源，单价3-4万的有16套，2-3万则有109套，而低价方面，单价低于1万的也有20套房源。

 

 

安居苑东村1套42平学区房，以4.3万的单价为月度单价成交冠军，总价冠军则被维也纳森林花园1套274平别墅，以860万的夺得。    

 

学区次新房大富鸿学府成交6套，均价3.47万，次新房徽创君泊成交了2套，均价2.19万，金隅南七里成交2套，均价3.03万，丽丰璞羽山也有2套成交，均价1.74万，龙湖天境则有5套成交，均价2.24万。

 

六、经开区

 

 

经开区3月份共成交295套房源，均价17931元/平米，销量上涨293%，价格也上涨了6%左右。

 

3月份东海星城、国耀花半里、公园万象、华地润园、九溪江南、绿城玫瑰园、绿地滨湖国际花都、南湖春城、融创城、世茂翡翠府邸、禹洲翡翠湖郡和御湖观邸成交量比较可观。

 

 

经开区成交价格悬殊较大，单价超6万的有1套房源，但4-6万之间是空白，3-4万也只有7套房源，2-3万则有81套房源产生，低单价也有不少房源产生，万元以下共有15套成交产生。   

 

单价超6万的房源位于绿城玫瑰园法式合院区，一套216平别墅房源，单价6.3万，总价1360万，这也是本月唯一超6万成交的房源、经开区唯一总价超千万的房源，绿城玫瑰园本月成交了5套房源，单价最低为3.2万元。

 

绿地滨湖国际花都学区调整后销量和价格非常稳定，本月成交了12套房源，均价在1.77万，启迪科技城水木园也有2套成交，均价下滑到了2.67万，学区被扩容后，学区价值被稀释，如果仅从配套和小区品质看，这个价位在目前这个市场已经算非常不错了。

 

七、包河区

 

 

包河区3月份共成交377套房源，均价16205元/平米，销量上涨252%，面积、单价、总价也有一定涨幅。

 

本月江南新里程、建发雍龙府、金地国际城、时代领峯、世纪阳光花园、水丽坊自在城、万振逍遥苑、信达天御成交量比较多。 

   

价格方面，本月包河区共有8套房源单价超3万元，2-3万共有87套房源，万元以下也有37套房源成交。

 

单价超3万的除了小面积学区房外，还有建发雍龙府、中海央墅和信达天御香颂庭有房源成交。

 

建发雍龙府2期1套128平洋房，单价为3.95万，为月度单价成交冠军，总价冠军同样来自建发雍龙府小区，为建发雍龙府1期300平别墅，总价1090万，也是本月包河区唯一超千万成交房源。

 

次新房置地瑞玺有3套成交，均价2.5万，淝河板块次新房也有成交：雍荣府成交4套，均价2.21万，兴港和昌云庭有2套成交，均价1.84万，时代领峯共有9套，均价2.29万，融创印河湾有一套底复成交，单价2.15万，翡翠天际、锦绣龙川也有成交。

 

八、瑶海区    

 

 

瑶海区3月份共成交353套房源，均价11994元/平米，销量上涨189%，单价、总价略有下滑。

 

本月瑶海区柏莊春暖花开、宝业城市绿苑、大兴新居、海洲景秀世家、恒大城、琥珀名城、华泰小区、利港银河新城、万达华府、文一名门名城、文一云河湾、银领时代花园、元一名城成交量比较可观。

 

 

价格方面本月瑶海区没有3万以上成交，2.5万以上共有4套房源，均来自保利熙悦府，2-2.5万共有12套成交，而万元以下共有133套成交，占比达到38%。

 

2万以上成交房源分别来自宝业城市绿苑、恒盛豪庭、御景湾、鼎元府邸、淮矿和平盛世和恒大中央广场A区。   

 

 

保利熙悦府1套47平小面积公寓，单价2.89万，为月度单价成交冠军，总价冠军来自恒大中央广场A区1套188平房源，总价422万元。

 

房龄较新的小区有以下这些：禹洲珑玥湾成交2套，均价1.58万，文一云河湾成交5套，均价1.15万，公园天著成交3套，均价1.64万，高速静安春晖里成交3套，均价1.54万，保利海上明悦成交1套，单价1.39万，保利罗兰春天成交1套，单价1万，坝上街环球中心成交3套，均价1.66万。

 

九、新站区

 

 

新站区3月份共成交231套房源，均价11136元/平米，销量上涨175%，面积、单价和总价均略有下滑。

 

本月当代MOMΛ未来城、保利罗兰香谷、合郢花园、华润万橡府、淮合花园、家天下、朗香书院、新海尚宸家园、兴海苑、禹洲中央城、长虹世纪荣廷、招商公园1872和正荣悦都公馆成交量均不错。   

 

 

价格方面，本月超2万共有3套房源，1.5至2万则有22套房源，单价最高的6套房源，除了1套高速中央公园，其他5套均来自禹洲中央城二期。

 

 

禹洲中央城二期1套91平房源，单价2.26万为月度单价成交冠军，总价方面则被高速中央公园1套126平房源夺得，单价2.14万、总价271万。

 

房龄较新的小区有以下这些：保利罗兰香谷成交了5套房源，均价1.16万，当代MOMΛ未来城成交8套，均价0.93万，华润万橡府成交5套，均价1.15万，龙湖春江紫宸成交5套，均价1.45万。

 

还有陶冲湖别院成交3套，均价1.4万，皖投万科天下艺境成交2套，均价1.23万，学林春晓成交3套，均价1.3万，银城旭辉樾溪台成交3套，均价1.47万，禹洲中央城成交12套，均价1.68万等。

 

十、肥西县  

 

 

肥西县3月份共成交329套房源，均价11507元/平米，销量上涨232%，面积、单价和总价也均有一定涨幅，虽然肥西新房市场非常冷清，但二手房成交量还是比较可观的。

 

灯塔家园、东冠繁华逸城、观澜华庭、光明观澜公馆、和昌中央悦府、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆名都、徽创佳兆业未来城、金辉中梁优步学府、绿地海德公馆、绿地西城国际花都、融创玖樟台、万瑞林山翠语、信地华地城、旭辉滨湖江来、旭辉翡翠江来、禹洲华侨城、禹洲天玺和长安萨尔斯堡成交量均非常可观。

 

 

价格方面，本月肥西有4套房源单价突破2万，分别来自禹洲天玺、融创玖樟台、禹洲天玺和中海嶺湖湾，1.5至2万也有27套成交，万元以下则有108套房源，占比达到33%。

    

 

禹洲天玺1套96平房源，单价2.32万为月度单价成交冠军，总价则被融创玖樟台一套145平洋房夺得，单价2.31万，总价334万元。

 

还有一些知名度较高小区引人关注，如翡翠正荣府成交3套，均价1.16万，高速时代御府成交1套，单价1.22万，和昌中央悦府成交4套，均价1.39万，琥珀御宾府成交3套，均价1.42万，徽创佳兆业未来城成交量非常好，本月成交13套，均价1.26万。

 

以及金辉中梁优步学府成交9套，均价1.28万，中海嶺湖湾成交4套，均价1.7万，绿地海德公馆成交7套，均价1.1万，融创玖樟台成交5套，均价1.65万，皖投国滨世家成交2套，均价1.25万，旭辉滨湖江来成交6套，均价1.22万，旭辉翡翠江来成交6套，均价1.28万。

 

而一直是肥西销量和价格担当的禹洲华侨城，成交了43套，销量依然不错，不过均价下滑到了1.42万元。

 

十一、肥东县

 

    

肥东县3月份共成交94套房源，均价8694元/平米，销量上涨88%，肥东市场受制于门店数量，在贝系成交量一直不高。

 

本月城建琥珀名郡、东方花园、华润紫玥台、龙湖龙誉城、万科红、万科未来之光、中海城成交量比较可观。

 

 

价格方面，本月没有2万以上房源成交，1.5万以上的也没有，价格超过1万的共有24套，占比只有26%。

 

 

万科未来之光成交一套128平洋房，单价1.35万为月度单价成交冠军，总价冠军则被龙湖龙誉城东区1套大面积底复夺得，单价1万，总价271万元。

 

次新房方面，华润紫玥台成交3套，均价9733元，金鹏珑璟台成交2套，均价8092元，龙湖龙誉城成交4套，均价1.13万，万科红成交6套，均价8294元，万科未来之光成交6套，均价1.09万。  

 

十二、长丰县

 

长丰县3月份共成交125套房源，均价9032元/平米，销量上涨140%，单价、总价也略有上涨。

 

本月恒大帝景、华地森林语、北城世纪城、力高共和城、万科公园大道、文一锦门北韵成交量比较可观。

 

 

价格方面，长丰县本月也没有单价超2万房源成交，1万以上共有34套成交，万元以下占多数，点比达到73%。

 

 

歌德岛一套239平别墅房源，以单价1.72万、总价410万元为月度单价、总价双料冠军。   

 

在次新房方面，华地森林语成交8套，均价9186元，万科公园大道成交7套，均价1.12万元，万科苏高新中央公园成交4套，均价1.23万，文一桃李轩、新城北宸紫郡和新城悦隽九里也有成交产生。

 

 

以上就是合肥2024年3月份九区三县二手房成交情况盘点，已经超过了去年2月的3402套，为2021年9月份以来成交量最高的区域，2024年小阳春的称号可谓实至名归。

 

目前的合肥楼市，新房与二手房分化非常大，新房追求品质并主打大面积、高单价和高总价，二手房比较偏重刚需和刚改，对价格更加敏感，从数据看目前价格还在筑底，3月份的销量也有部分是2月份春节后挤压的需求集中释放。

 

进入4月份后，根据贝壳指数显示，成交量相较3月份有一定降幅，不过销量还算是比较稳定，4月1日至4月16日已成交1358套，如能稳住这个销量，4月份差不多会有2300-2500套，也算是比较可观了。

 

现在这个市场非常考验卖家的心态，完全进入了买方市场，面对大额的砍价经常会无所适从，特别是置换改善购房者进退两难，二手房卖不上价格，品质较好的次新价格相对坚挺，而新房价格更是稳步上升，价差越来越大。