合肥市区第四场土拍来了，详解6月9宗居住用地位置！_土拍

合肥市区第四场土拍来了，详解6月9宗居住用地位置！

2023-06-07 20:02:00

今年因为取消了集中土拍，所以从3月开始，每月都有一场土拍，其中3月土拍市区供应了6宗居住用地，4月土拍有10宗居住用地，5月土拍有4宗居住用地。

其中去掉租赁住房和城市更新地块，一共有16宗地块，分别位于滨湖、包河、蜀山、经开、瑶海、高新和瑶海，也是下半年主力可买新房。

昨日合肥市自然资源和规划局再次发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，将于6月28日拍卖9宗居住用地，去掉一宗租赁住房，有包河、瑶海、庐阳和新站的8宗地块，新站区也在时隔半年之后再供地，我们一起来看看详细位置。

包河区BH202307号地块：这块地具体位置是东至用地界线、西至宿松路、南至龙川路、北至阊水路，这里就是原来的南门换乘中心地块，经常乘坐大巴的朋友应该不会陌性。

在地图上可以搜索“紫竹苑南区”，这个小区南侧地块就是，往西过了宿松路就是热门的政务东板块。

土地面积是89.35亩，容积率2.3，须同步修建地块周边15.3亩公园绿地（含地块北侧、西侧、东南侧道路绿线），另外还需要同步建设地块南侧一处10000平的公交首末站，地块东侧规划一所36班小学，不过不在本次土拍范围内。

整体上来看这块地配套、环境各方面都比较普通，不过大的地理位置不错，地面交通也比较便利，在这轮土拍中还是关注度比较高的。

瑶海区YH202305号、瑶海区YH202306号地块：这两宗地块所在板块属于瑶海区的一片飞地，是戏说中的“瑶海产证、肥东位置”，地块西侧的伟星珑胤台、荣盛书香府邸等盘均是肥东产证。

其中05地块是80.31亩、容积率2.3，06地块是75.84亩、容积率2.4，均为纯居住用地。

在这供地之前，瑶海区也做了前期准备工作，如规划了42个班的和平小学崇德校区、24个班的38中崇德校区，补足区域教育短板，提前公布教育集团也是为了让板块更有热度。

不过与目前在建的瑶海区“绿色综合循环体工程”也相距不远，多少也会带来一定影响，在如今市场低迷、今年瑶海区明显加大土地供应的情况下，能否成功出让也存疑。

瑶海区YH202307号地块：这块地位置是东至云岭路，西至雨山路，南至水西路，北至南漪湖路，属于东部新中心板块范围内，面积74.76亩，容积率2.0，为纯居住用地。

东部新中心前期供应的东新壹号、九璟湾、学樘府，包括四川邦泰02地块，均在裕溪路以南的位置，07地块是在裕溪路以北，距离合肥一中瑶海校区比较近，按今年瑶海区供地计划，裕溪路北也还有至少5宗居住用地待供应。

瑶海区YH202308号地块：这块地位置是东至用地界线，西至和县路，南至凤阳东路，北至临泉东路，可以搜索星海湾，就是星海湾西侧一小块20.43亩的居住用地.

另外地块北侧就是瑶海万达，伟星拿下的03地块也在西北方向，地块面积较小，东、西都是安置房小区，最大的价值点可能就在于行知学校的学区了。

庐阳区LY202305号地块：这块地位置是东至护水路，西至合淮路，南至开拓路，北至北环路，也就是江山庐州印再往北的位置，靠近长丰县岗集镇，地块面积67.669亩，容积率2.0，比较适合地缘性购房者。

庐阳区LY202306号地块：这块地位置是东至护水路，西至奋进路，南至北环路、北至庐阳区界，属于庐阳区最北侧的位置，与长丰县交界，地块面积48.82亩，容积率2.2，位置非常一般。

庐阳区LY202307号地块：这块地为安置房用地，位置是东至大房郢路，西至规划支路，南至花家湖路，北至清源路以南，大家看看就好。

新站区XZ202302号：这块地位置是东至护城路、西至用地界线、南至淮海大道、北至闸河路，属于瑶海区的职教城板块，地块面积92.1亩，容积率1.8，为纯居住用地。

目前板块内竞争激烈，有朗书轩、云起星辰、菁华里、学林拾光等多盘在售，去化比较难，不过这块地位置相对要好一些，距离地铁比较近。

这也是新站区时隔半年再次供地，为了成功出让，这块地与其他地块允许分期付款、30日内付至土地出让金总额的50%、3个月内付清尾款不同，新站02地块将剩余尾款的期限延长到了一年。

另外开发商拿地成本也有所下降，即便达到最高限价920万/亩，楼面价也仅有7666.67元/平米，低于前期地块，那本轮能否顺利出让？

以上就是合肥第四轮土拍地块的基本情况，整体上来看瑶海区大规模供应，但优质地块不多，结果如何还需要等到6月28日了，大家可以保持关注。