前些天合肥三县某楼盘发布广告，推出“0首付、置业大合肥”的买房活动，有粉丝咨询关于“零首付”的事情，今天和大家聊一聊这个话题。
零首付并不是新鲜事，房地产市场火热的时候，不少楼盘要求买房人提高首付比例甚至全款，而市场下行以后，一些陷入销售困境的楼盘也会打出一成首付或者零首付的宣传，简单说就是客户多、提高门槛，没客户就降低购房门槛来促进销售。
其实即便现在疯抢的滨湖，在2016年前楼市低迷的年份，一些品牌楼盘也用过这样的营销方式，不同市场情况下有不同营销策略，每个楼盘、每种价格也都有不同的受众，建议理性看待。
到了现在，合肥最近一年多，不止是这个楼盘，前期也频繁有楼盘推出低首付、零首付，甚至开发商帮还数年月供的促销方式。那“零首付”是真的不用交首付吗？
零首付之前主要是首付分期、延期、垫资、贷款的方式来达到0首付的目的，其中如分期、延期是收取买房人一定的定金之后，剩余首付给与一个期限，比如半年或者一年内，按月分期缴纳或者在规定时间内一次性补缴剩余首付款。
垫资通俗的来说就是开发商借钱给你交首付，有些开发商还会收取不低的利息，然后和买房人约定一个还款期限和还款方式。对于开发商的好处也是显而易见的，客户交了首付就可以办理按揭贷款，房子卖了还赚了利息，不过对买房人未必是好事。
班长之前看过一个报道印象很深刻，就是一位李先生准备购房，开发商打出“零首付”口号，主动借8万余元给李先生。可是，还款期限到了，李先生却无力归还。开发商将他告上了法庭，各项索赔共计近20万。
最后根据媒体报道，法院判令李先生偿还开发商本金，另外，还要以银行贷款利率的2倍标准支付开发商利息5.7万余元。
还有一种就是首付贷，房企与第三方或者就是自家旗下的贷款公司合作，买房人通过贷款的形式缴纳首付款（不会进入征信或者打时间差），之前肥西一个楼盘首开就是采取了这种营销方式。
但我们看这几种方式，不管是首付分期、延期、垫资还是贷款，首付款都是依然要交的，只不过缴纳的形式、还款期限不同而已，如果不能如期缴纳或者还款，轻则损失定金、重则面临赔偿，有可能房钱两空。
所以针对以上这些情况，买房人还是要量力而行，尽量不要采用这种明显超出自己承受能力的购房方式。
但目前市场也真的出现了“0首付”楼盘，却不是因为买房人没有资金缴纳首付，而是为了变相优惠。
月初昆山两个楼盘由于降价幅度过大被通报、暂停网签的文件，想必很多人都见过，限跌是不少城市都在执行的规定，合肥有楼盘因为打折引发前期业主投诉后被叫停的新闻也并不少见。
不降价卖不掉，降价又不容许，开发商也陷入两难境地，所以只能各显神通，如高价收购农作物、安排工作、特价房、送车位、送汽车、送装修包等层出不穷。
当然也包含了“零首付”这个大招，开发商全额补贴买房缴纳的首付，如果以两成首付来算，相当于打了个8折，毕竟直接打折很容易被举报，如此一来就隐蔽了很多。
对于名为“零首付”实为打折促销，我们还是要和前面的几种形式区别开来，更多的还是要考虑打折后的房价是否具有优势，以及开发商是给予现金缴纳首付、还是事后返还，而且是否能如期返还的问题。
总的来说，市场下行以后，开发商为了卖房会采取各种营销方式，作为买房人最重要的还是要理性思考，搞清楚自己能得到什么、需要付出什么，这样才不会被“坑”。
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