南京一周楼市回顾（2024-04-08-2024-04-14）

一、新开盘

本周新推2盘，共计推出292套，整体去化率约5%，其中悦著九章和绿洲云湖十里院去化差，其他楼盘加速去库存。

二、商品住宅市场

本周南京多数房企持续折扣力度加大+分销控场，以价换量效果有限，楼市总体仍处于筑底期，目前二手房市场相对活跃，自住需求刚需消费降级，涌入二手房市场置业，分流新房热度，致使南京秦淮、栖霞、浦口及江宁等区域宽松政策对新房市场刺激作用不显。

恒盛金陵湾成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积29861㎡，环比上涨6%；成交63210㎡，环比上涨0%；成交均价27221元/㎡，环比上涨8%；

本周成交主要集中在城南、江宁等板块。

恒盛金陵湾以12857万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、二手房市场

本周二手房挂牌套数2212套，环比下降16%；成交2587套，环比上涨118%；成交均价27665元/㎡，环比上涨15%。

本周二手成交主要集中在浦口、江宁、河西等板块。

四、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交3369㎡，环比上涨123%；成交均价21443元/㎡，环比上涨50%；

金陵中環位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比11%。

五、商业市场

本周商业成交5107㎡，环比下降82%；成交均价13254元/㎡，环比上涨17%；

华润·润淮府项目以2341万成为周度商业成交金额TOP1；

六、办公市场

本周办公成交13039㎡，环比上涨37%；成交均价10493元/㎡，环比上涨124%；

六合宝龙广场项目以11976万元成为周度办公成交金额TOP1；

七、政策及城建动态

1、4月7日，栖霞区发布房票安置细则，用房票购买商品房最高奖励10%：房票安置融合了购房优惠政策，拆迁户改善需求得到满足，同时一定程度刺激区域内新房销售，尤其是区域内现房与准现房房源，一定程度上缓解政府新建安置房以及过渡费补偿的财政压力。

政策内容：1、持房票购买本区商品房，给予被征收人房票面额使用部分10%的购房奖励；

2、持房票购买本市栖霞区孟北、栖霞区百水、雨花台区绿洲片区市级安置房的，在安置房申购优惠幅度的基础上再给予被征收人房票面额使用部分10%的购房奖励；

3、被征收人持房票购买本区安置房的，在安置房申购优惠幅度的基础上给予被征收人房票面额使用部分10%的购房奖励；

4、参与房票安置的房源类型包括征收安置房、商品房（含住宅、公寓、商办、车库及储藏室等）；

5、核发采用实名制，核发对象为被征收人。被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款；

6、细则自2024年4月28日起施行，有效期至2025年4月17日，适用于在此期间作出征收决定的项目。

2、4月12日，江宁区出台新政，最高给与再一次性给予补贴2%+20万元购房补助+车位补5万抵用券：此政策短时间内可刺激购房需求，对于拉动江宁区的消费也有着极大的助力作用，但补贴力度不及栖霞、秦淮及浦口区域，吸引力不够，效果有限，未来或将有更多区域跟进发布新政。

政策内容：1、本科学历在区内购买新建商品住宅的，给予购房款0.5%的购房补助；购买竞配建住宅的，再一次性给予10万元购房补助和5万元的购车抵用券；

2、对研究生及以上学历人员，购买新建商品住宅的，给予购房款1%的购房补助；在购买竞配建住宅的，再一次性给予20万元购房补助和5万元的购车抵用券。

3、购买首套新建商品住宅、竞配建住宅的，南京市户籍居民给予价值0.5万元、非南京户籍居民1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券；

4、鼓励“卖旧换新，卖旧换新顺序不分先后，除享受对应补助政策外，再给予1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券；

5、江宁区内非“四上企业”并在业的，购买新建商品住宅、竞配建住宅的，补助购房款0.5%；区内“四上企业”工作的员工，购买新建商品住宅、竞配建住宅的，补助购房款1%；

6、申请人购买预售新建商品住宅的，应在网签备案完成之日起90天内提交购房补助申请；超过规定期限的，视同放弃补助申领资格；

7、有子女入学需求的，政策期间购买新建商品住宅或竞配建住宅就可以直接落户办理入学手续。

8、适用范围：2024年4月1日至2024年12月31日期间，在江宁购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人。