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合肥一周楼市回顾（2024-03-18-2024-03-24）
一、开盘加推
本周共计加推171套房源，较上周减少45套；平均去化率为4%，环比上周下降15个百分点。本周龙湖亚伦央璟颂、望雲、新华星耀江河等3个项目加推入市，均以平推入市。
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开盘日期 |
楼盘名称 |
区域 |
板块 |
物业 类型 |
加推 套数 |
产品 面积 |
销许均价 （元/㎡） |
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2024/3/18 |
龙湖亚伦央璟颂 |
经开区 |
南艳湖 |
精装17F小高层 |
55 |
142 |
31596 |
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2024/3/19 |
望雲 |
滨湖区 |
环湖 |
精装14F小高层、精装10F洋房 |
48 |
小高层169-195 洋房185 |
小高层32521 洋房36412 |
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2024/3/24 |
新华星耀江河 |
蜀山区 |
运河新城 |
精装18F小高层 |
68 |
111-152 |
18658 |
二、预售取证
本周新拿证7盘，基本为刚改及改善项目。共计推出539套，包括包河区项目3个，经开区项目2个，新站区及瑶海区项目各1个。其中伟星长城御澜道和越秀中寰天悦为首次取证，目前处于蓄客落位阶段，其余项目为持销期。
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开盘日期 |
楼盘名称 |
微板块 |
开盘 类型 |
物业 类型 |
推出 套数 |
产品 面积 |
销许均价 （元/㎡） |
|
2024-03-21 |
万科城改朗拾森屿 |
包河老城区 |
加推 |
普通住宅 |
65 |
142,143 |
25898 |
|
2024-03-22 |
中铁建花语江南 |
包河老城区 |
加推 |
普通住宅 |
97 |
106,120,127 |
23996 |
|
2024-03-20 |
伟星长城御澜道 |
东二环 |
首开 |
普通住宅 |
134 |
110-142 |
23973 |
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2024-03-19 |
建发华润翡翠云璟 |
翡翠湖 |
加推 |
普通住宅 |
40 |
126,132 |
34042 |
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2024-03-22 |
招商奥体公园三期 |
陶冲湖 |
加推 |
普通住宅 |
40 |
123 |
19846 |
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2024-03-20 |
越秀中寰天悦 |
包河老城区 |
首开 |
普通住宅 |
99 |
148-188 |
27254 |
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2024-03-18 |
龙湖亚伦央璟颂 |
南艳湖 |
加推 |
普通住宅 |
64 |
142 |
31596 |
三、商品住宅市场
万科璞拾隐翠3月15日加推，本周逐步开始网签，按网签口径，成交位居周度榜首。本周由于伟星和越秀两新项目取证，住宅供应量对比上周明显提升。春节前后成交项目逐步网签，本周成交有所增加。
本周商品住宅新增供应面积72855㎡，环比上涨99%；成交50016㎡，环比上涨27%；成交均价23916元/㎡，环比上涨5%；
本周成交主要集中在包河区、庐阳区等区。
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全市商品住宅项目成交金额TOP5 |
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排名 |
项目 |
区县 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
万科璞拾隐翠 |
庐阳区 |
17902 |
5422 |
|
2 |
招商四季臻邸 |
包河区 |
8547 |
3612 |
|
3 |
华润城建望雲 |
滨湖区 |
6383 |
2112 |
|
4 |
中铁建花语江南 |
包河区 |
5643 |
2326 |
|
5 |
招商雍润府 |
包河区 |
5333 |
2341 |
四、公寓市场
本周公寓新增供应0㎡，成交2359㎡，环比下降90%；成交均价11823元/㎡，环比上涨29%；
世纪中心成交位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比38%。
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全市公寓项目成交金额TOP5 |
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排名 |
项目 |
区县 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
世纪中心 |
庐阳区 |
1011 |
887 |
|
2 |
信达银信广场 |
高新区 |
512 |
459 |
|
3 |
中辰优唐广场 |
包河区 |
317 |
259 |
|
4 |
华纺新华城 |
高新区 |
197 |
89 |
|
5 |
一尔悦城 |
瑶海区 |
166 |
134 |
五、商业市场
本周商业成交15727㎡，环比上涨351%；成交均价19300元/㎡，环比下降7%；
一尔悦城项目以8251万成为周度商业成交金额TOP1；一尔悦城为前期已销售，近期完成网签备案，绿地中央广场为工抵房。
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全市商业项目成交金额TOP5 |
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排名 |
项目 |
区县 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
一尔悦城 |
瑶海区 |
8251 |
3118 |
|
2 |
绿地中央广场 |
包河区 |
5123 |
4657 |
|
3 |
信达西山银杏 |
蜀山区 |
4350 |
2175 |
|
4 |
文一塘溪津门 |
滨湖区 |
1819 |
894 |
|
5 |
华宇信达锦绣蘭庭 |
包河区 |
1693 |
705 |
六、办公市场
本周办公成交2936㎡，环比下降36%；成交均价11363元/㎡，环比上涨14%；
文一塘溪津门项目以756万元成为周度办公成交金额TOP1。
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全市办公项目成交金额TOP5 |
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排名 |
项目 |
区县 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
文一塘溪津门 |
滨湖区 |
756 |
597 |
|
2 |
置地天玺 |
经开区 |
571 |
571 |
|
3 |
高速时代城 |
滨湖区 |
483 |
487 |
|
4 |
蔚蓝商务港 |
政务区 |
389 |
258 |
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5 |
华畅大厦 |
庐阳区 |
273 |
228 |
七、政策及城建动态
1、下塘镇将新建一处建筑面积约5.73万㎡的商业综合体，由长丰县政府负责引入运营管理公示，该商业需自持。
2、新站区新建安徽省针灸医院新院计划2024年底竣工。
3、根据合肥人民政府发布消息，昇显微AMOLED显示驱动芯片区域研发总部及产业化基地项目将落户长丰县。
4、3月23日，合肥市教育局发布征求《合肥市普通中小学规划建设导则（征求意见稿）》意见。未来，房企拿地面临相关学校代建，需从规划及成本方面重新考量。
八、土地市场
合肥本周无土地供应及成交。
