南京一周楼市回顾（2024-06-17-2024-06-23）

一、新开盘

本周新推4盘，共计推出416套，整体去化率约17%，从517新政叠加南京项目持续优惠及灵活的支付方式，多个热点板块有一定的回暖。

二、商品住宅市场

南京以旧换新政策以及 517 新政以来，叠加项目通过灵活多变的付款、换新购、高折扣一直保持较高的市场热度，其中以保利房企为主，多个项目保持较大的折扣力度和灵活的政策促进去化，刺激客户进场，以价换量效果明显。

建发璞云成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积52223㎡，环比下降13%；成交100300㎡，环比下降3%；成交均价28435元/㎡，环比上涨4%；

本周成交主要集中在城南、城北等板块。

建发璞云以12579万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交3216㎡，环比下降29%；成交均价19471元/㎡，环比上涨4%；

中冶盛世滨江位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比17%。

四、商业市场

本周商业成交4537㎡，环比下降42%；成交均价20619元/㎡，环比下降24%；

江望润府项目以2047万成为周度商业成交金额TOP1；

五、办公市场

本周办公成交9146㎡，环比上涨164%；成交均价15472元/㎡，环比上涨3%；

金基瞻月府项目以4912万元成为周度办公成交金额TOP1；

六、政策及城建动态

1、6月19日，央行推出房地产支持政策组合，用市场化方式加快推动存量商品房去库存。

政策内容：6月19日，中国人民银行行长潘功胜在2024陆家嘴论坛上表示，在货币信贷的结构上，人民银行发挥宏观审慎政策和结构性货币政策工具的作用。设立科技创新和技术改造再贷款，加大对科技创新和设备更新改造的金融支持。推出房地产支持政策组合，包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款，用市场化方式加快推动存量商品房去库存。目前，结构性货币政策工具余额约7万亿元，约占人民银行资产负债表规模的百分之十五，聚焦支持小微企业、绿色转型等国民经济重点领域和薄弱环节。

2、6月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告：一年期和5年期利率均维持不变。

政策内容：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

3、6月18日，雨花台区突发重磅新政：2%房贷贴息，最高补贴100万，此政策极具创新性，是南京市首例，比较大的亮点在于大力支持人才安居，ABC类人才分档给予购房补助，出台新政将延续市场的企稳复苏的势头，提升雨花台区房地产市场的活跃度。

政策内容：①人才安居政策。雨花台区认定的总部企业和突出贡献企业，对其引进的优秀人才或做出突出贡献的优秀人才购买雨花台区新建商品住房的，给予购房人“一企一策”购房补贴，每套住宅最高补贴不超过100万元。②财政贴息和购房补贴标准。个人使用公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷款购买雨花台区新建商品住房且建筑面积≤90平方米的，按贷款金额给予2%财政贴息（最高贴息4万元/年）；90平方米<建筑面积≤120平方米的，按贷款金额给予1.5%财政贴息（最高贴息3.5万元/年）；建筑面积大于120平方米的，按贷款金额给予1%财政贴息（最高贴息3万元/年）。③支持机关、企事业单位团购。同一机关、企事业单位在雨花台区团购新建商品住房的，一次性购买5套以上（含5套）的，每套分别给予相应购房合同总价款1.5%的购房补贴（最高补贴4万元/套），团购补贴不与财政贴息和其他补贴政策重复享受。

4、6月17日，南京房贷利率首套房低至3.15%，二套房利率3.25%，创下历史新低，此举不仅降低购房者的贷款成本，也刺激了市场的活跃度，对于首次购房者和改善型购房者都有实质性的利好。

政策内容：1月，首套房贷利率下限从lpr-20基点下调为30基点，首套房贷利率从4.0%下调至3.9%；2月，LPR从4.2%下调至3.95%。南京首套房贷利率随之下降，从3.9%下降至3.65%；5月初，继续下调，首套房贷利率从3.65%，大幅下调至3.45%（lpr-50基点）；5.17新政后，南京房贷利率再次下调至3.25%；5月底，房贷利率首套房贷利率最低3.2%；6月17日，南京房贷利率首套房低至3.15%，二套房利率3.25%，创下历史新低。

5、6月23日，建邺区“以旧换新”政策发布，只收建邺的二手房，限额200套，参与的有四个楼盘，三个在岛上，一个在河西南;

政策内容:(1)存量住房位于南京市建邺区范围内，收购的存量住房限额200套；(2)旧房房源要求：①存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。②存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。(3)本次活动提供的首批新建商品房房源如下：河西南——建发缦云；江心洲——中海江湾境、江心印、水沐和瑞园；共计房源336套（后续根据实际情况动态调整）。

七、土地市场

06月19日,2024年宁出第04号,成交3幅地块，用地面积约6.29万㎡，成交价格22.8亿元。

Ø 秦淮区老门东G10地块经过25轮竞价，被南京中堃置业有限公司竞得，成交总价4.6亿元，成交楼面价35084元/m²，土拍成交溢价20.42%；

Ø 建邺区河西南G11地块经过47轮竞价，被奥体建设竞得，成交总价17.4亿元，成交楼面价43888元/㎡，溢价率15.23%，该地块楼面价是近八年来最高，位居南京楼市历史楼面地价第二;

Ø 溧水区溧水G05地块经过5轮竞价，被南京昱临置业有限公司竞得，成交总价8200万元，成交楼面价6305元/㎡ ，土拍成交溢价5.13%。