预售制度可以存在，但阉割版的预售制度必须得改革，没错，咱们的预售制度就是阉割版的。

7月14日，碧桂园对于房屋的预售制度进行了部分调整。只需要交纳一部分的意向金，就可以锁定房源。等房子建好以后，再签署正式的买卖合同。再交首付，然后再从银行贷款。那这样的一套操作就会大大降低购房者的烂尾风险。这才是接近真实版的预售制度。

其实预售制度国外也普遍存在。但人家的预售制度，只需要缴纳一个定金，其他的手续都是在交房验收通过以后再办理。并且这一部分定金还是缴纳到第三方进行监管，开发商烂尾和购买者没有一点关系。购房者不可能为开发商的烂尾债务买单。

所以预售制度可以存在，但是你抄作业，你得抄完整，阉割版的，最后所有责任和苦果，全部转嫁到购房者身上的预售制度肯定是不行的。所以现在大家都在呼吁现房销售，包括住建部大佬也发话，实行现房销售试点。那么问题就来了，现房销售或者改良版的预售制度，能不能重新刺激大家买房？

以碧桂园为例，碧桂园此次之所以要调整预售制度，不是要为房地产行业立一个标杆，而是因为房子不好卖了。现在购房者的买房逻辑变了。以前买新房大家都在追求大开发商，大品牌，大开发商开发的房子几乎就和高品质划等号了。

然而从2021年以后，我们发现爆雷的房企，很多都是大开发商，大开发商的口碑瞬间崩塌。此时购房者的买房逻辑完全以现房为主。所见即所得。大开发商的销售优势在大幅度的缩减。而大开发商的债务更大。他们更着急销售回款，所以此时碧桂园调整预售制度。就是要打消一部分购房者的疑虑。从而达到卖房的目的。

并且碧桂园，恒大这一批开发商还有一个特性，那就是之前在三四线城市布局太大。随着楼市的低迷，三四线城市更加低迷。这就造成碧桂园这样大规模布局三四五城市的开发商滞销，面对这样的状况，本来降价是最佳的选择。然而地方又不让降价，所以现在他们只能调整预售制度。

并且前几年咱们在网上讨论预售制度的时候，很多人都在说只要取消预售制度就会涨价，然而现在讨论预售制度的取消，还有人说涨价吗？现在实行现房销售试点，还不是为了尽量在不降价的前提下，多卖出去些房子吗？

所以制度还是那个制度，区别就在于他们想要达到什么样的一个目的。他们就怎么说。所以现在保教楼项目1100多个，然而交付率只有34%。很多人断供了，银行连催都不催，因为大家都懂，而作为普通人，管不了别人，管好自己就行了。尽量别相信蓝图，只相信所见即所得。