双证合一的消息终于尘埃落定，深圳双拼房业主们明天就可以去国土局咨询办理了！

不过注意办理双证合一是有条件的，大家可以去看看自己是否符合。

这消息我半个月前就知道，憋了大半个月不敢和大家说，今天有人在深圳政府在线咨询深圳双证合一的情况，官方的答复已经很明显了，我也可以发文和大伙分析了。

去年广州番禺花都等区域表示可以执行双证合一时，就有人在官网咨询深圳是否跟进。

深圳还回答了一大段话，还给出了多点理由，最后回答得斩钉截铁：双证不能改单证！

不过当时不少人都以为过了2023年后，市场会有自愈能力逐渐回暖，谁知道半年时间，深圳市场一天比一天冷。

深圳楼市6月成交3049套新房住宅，2407套二手住宅；截止到7月12日，二手住宅成交只有793套，按照这个趋势，深圳楼市将会再次创下历史新低。

感冒才能自愈，这开刀进手术房的病人哪来的自愈能力呢？

救市迫在眉睫！

这一次深圳先从双证合一入手，我个人感觉是非常具有智慧的。

说起双证房的历史，很多人应该还有记忆。

在2006年的时候大部分国人都没有城镇住房，所以买房的都是刚需为主。

可是开发商为了赚钱更喜欢盖大户型，为了控制开发商无限制的盖大户型豪宅。

于是国家下发了一份文件，要求新开工的小区90平米的住房面积占比要达到小区的70%以上才行。

这就是“9070政策”。

可过了这么多年，住房需求早就从刚需变成改善了，尤其是一线城市，早年上车的刚需都想换改善大户型。

无奈“9070政策”始终不松动，于是很多开发商为了突破限制，就开发大量的“双证房”，把两套90平米的房子打通，合成一套大户型。

双证房是有明显的缺陷的，在北上广深这种一线城市，限购限贷严格。

即便家庭能买两套房子，但是首套房3成首付，二套则需要5-8成，上车成本就高了。

在这么严苛的要求下，双证房一直被当作烫手山芋存在，不仅价格比单证房便宜2到3成，还被银行各种嫌弃。

去年我记得一个新闻，深圳龙华观澜一套别墅因为是三证房，在深圳几乎是失去了流通性，想找银行抵押贷款的时候甚至被银行定义为不良资产。

双证房业主简直就是低到尘埃里面去了，而双证房的家庭想要换房更是天方夜谭。

双证房是特定时期的产物，但是放在现在以改善为主的市场已经不适用了。

所以深圳这一次救市只是微调一些不合时宜的楼市政策。

再者，激活改善和富豪群体比普通刚需对深圳楼市作用更大。

能买得起双证房产都不是普通的刚需，根据国资源评估此前统计数据显示，深圳大部分的双证房都位于南山。

其中深圳湾的占比又是最高的，这些房产动辄两三千万起步，下图是湾区看房帮整理出来的深圳双证房白名单，像恒裕滨城，太古城，半岛城邦，纯水岸这类顶级豪宅都在名单内。

来源：湾区看房帮

在之前，同小区有单证和双证情况的，双证房不仅流通性特别差，价格还比单证房便宜20-30%。

像深圳湾这些顶级的豪宅地段，一般是户型越大价格越贵。

今年3月份恒裕滨城的成交价：227平成交单价38万/平；169平为34万；88平则为32万。

但是因为双证的原因，之前恒裕滨城一套173㎡双证四房当时挂牌价竟然低于单证1500万，大约4000多万。

据说现在已经有的双证业主准备涨价，一夜涨千万都是有可能的。

有数据统计，在深圳有120个小区存在双拼房，一共有9万多套房产，大约涉及4.5万个家庭。

这9万多套房子房本合一后，流动性和价值立马升级，同时释放了4.5万个购房需求。

还是手握巨量存款的富豪购房群体，哪怕是只有一小部分进入市场都不容小觑，毕竟深圳楼市体量小。

现在很多人都期待一线城市出大招下场救市。

按照我在这行业多年的经验，一线真的想解除限购非常难，别说突破限购，就是想松绑限贷都不容易。

你看各大媒体喊话都过去一个月了，依旧没有反应，我听身边一个同行朋友说，广州很早就把新政上交了，但是始终没获批。

深圳楼市更是全国楼市的风向标，一点风吹草动都会引起全国的注意，深圳自己也知道，像限购这种大招不到最后一步上面都不会答应。

一线救市不是自己能够决定的，深圳这次能够突破一个口子，实属不易。

那么这个政策对深圳楼市有何影响呢？

不要听人一顿乱吹，这个政策对市场的影响是非常有限的。

反而会对深圳豪宅市场利空，因为增加了豪宅的供应啊。

尤其是极大利空深圳湾豪宅市场，我敢说深圳湾也要跌了，因为深圳湾大概8000多套房，有3000多套是双证，以前深圳湾的豪宅市场里面，双证根本没有啥流动性，鲜有人问津。现在好了，直接引入三分之一的豪宅，供给大增，必然加速挂牌，引发下跌。

抛开这个点不说，我们再系统回顾一下深圳上一轮救市路径，2019年深圳取消豪宅税，不到一个月深圳市场一点就着。

如今的市场环境当然不能同日而语。

在我们的长时间追踪下，深圳楼市的成交量虽然一直处于低迷状态，但是价格从去年下半年到现在已经一直维持稳定了。

所以深圳市场下跌空间已经非常有限了，基本上是一个磨底过程，这是我的个人判断。

我2020年下半年，明确发文说深圳房价要下跌的时候，一样没多少人信。

前天沙井鸿荣源珈誉府开盘选房，均价五万，取得了超过80%的去化成绩，应该说开发商打了一个非常漂亮的胜仗，而且这还是一个刚需盘。

卖的好根本原因就是因为价格划算，也就是说这个价格是深圳刚需所能接受的。

加上现在深圳已经开始转头释放利好政策，深圳楼市也经过这三年的调控，好地段的房价跌到2020年，差一点的跌到2018，深圳楼市的泡沫几乎是挤的差不多了。

同时今年“7.15”政策也将满3年，意味着数十万深户的房票解锁，深圳楼市应该会迎来新转机。

但是……

想再次迎来暴涨哪有那么简单呢！

当然，这里我也要实话和大家说，今明两年深圳新房迎来供应量爆发。

这两年深圳已经改变了策略了，不再一昧的批工业商业用地，甚至很多曾经的工业用地都改成了住宅用地，前海就是例子。

所以说深圳真的有非常努力在缓解住房矛盾，维持房价稳定。

今年深圳的保障房也升级了，未来的深圳楼市就是双轨并行的，保障房和商品房并行，

下半年深圳也会迎来首批上市的共有产权房，给点耐心，深圳的楼市慢慢就会恢复了。