买房怎么挑楼层？经常看到网上有人热炒什么扬灰层、槽钢层、设备层，咱还是讲点科学道理吧。全文干货零废话，防止大家买房被忽悠！
壹 | 哪些楼层需要“避雷”？
以前底层基本都是一楼，现在很多高层应规范要求开始做架空层，底层就变成了二层，综合来看，底层的舒适度确实不佳，所以在合肥摇号盘的选房顺序里，低楼层基本是最后被选走的房源，连千人摇号盘都会剩底层房源没人选。底层的主要劣势如下：
（1）潮湿异味：底层相对比较潮湿，万一下水道返臭也比较明显。
（2）噪音大：晚上或周末，邻居散步、小孩嬉戏或架空层使用等，都会给底层带来一定的噪音影响，不要寄希望于绿化隔音，效果很微弱。
（3）私密性差：如外面有人路过，可以看到家中情况，时常需要拉窗帘。
（4）采光通风差：且不说前面一栋的楼房遮挡，如果园区的树木长高了，也容易影响采光。
（5）蚊虫多：一楼的花草树木、下水管道，都是滋生蚊虫的地方。
当然咯，如果家中有老人，喜欢院子（其实新房带院子的越来越少了，想要院子得买底复），想要接地气，嫌弃坐电梯麻烦，也可以选底层，如果遇到火灾、地震这些极端事件，底层的逃生可能性最大。但其流通性确实不好，二手交易难度大。
2、顶层
顶层之所以不受待见，主要是两个抗性：漏水和冬冷夏热，这两个“雷”可以把乘梯时间长、逃生难度大、水压低等不利因素碾成渣。
销售员在销售顶层房源的时候，通常会介绍自家楼盘经历了多少遍防水工艺和闭水试验。但菠萝油妹妹认为，大自然的力量是无穷无尽的，而我们的房子可能会住上一二十年乃至更长，尽量不去赌开发商的工程质量。
关于隔热这一块，菠萝油妹妹住过顶层，简单来说，顶层的夏季空调费绝对比楼下高。
不过顶层相较于高区其它楼层，会便宜不少，有时还会赠送阁楼或露台。有些做生意的大老板反而偏爱顶层，因为他们享受“万人之上”的感觉。
一般来说，住宅在做外立面造型的时候会设计1-2层腰线层，主要分布在3层或倒数2-3层。“腰线”作为建筑外观的装饰，可能会影响该户型的采光（缩小窗户面积），而且凸出的腰线容易积水，如果外墙的防水做不到位，可能引发漏水。
在抖音上大火的槽钢层连我妈都知道了，买房说叮嘱我不要买槽钢层。为此，我特地咨询了设计专业的朋友。其实，槽钢层是用来搭建脚手架的，槽钢会穿墙而过，施工完之后就会拆掉这些槽钢，留下一些小洞，对于这个小洞，施工单位的处理方式是先剔凿，然后采用止水螺栓固定，最后用膨胀混凝土进行填充，如果出现质量问题，后期可能会漏水。
那么，槽钢层在几楼？一般来说，从第几层开始做，没有明显的规律，原则上是两个槽钢层之间的距离不超过20m（可以换算成7层），但目前的工艺基本上不会造成漏水。
5、设备层
顾名思义，是用来存放大量机器设备的楼层，所以会有噪音，可能产生一定的辐射，但设备层通常只有写字楼这种超高层才有，超过100米的楼应规范要求会有避难层，设备一般就会放在避难层。
但普通住宅不会单独设置一层设备层，设施设备大多放在负一楼或屋面，对标准层基本无影响。
不少朋友会介意4、13、14、18、24这几个楼层，虽然我们都知道这毫无科学依据，但这些楼层在二手市场上，确实流通性不高，价格也会低于相邻楼层。
之前在网上看到下面这个段子，来讽刺大家对楼层的迷信。
1：跟“疫”同音，还有“一事无成”，买了1楼就成不了事？
2：跟“恶”同音，还有“忠贞不二”，买了2楼就不忠贞了？
3：跟“散”同意，还有“三心二意”，买了3楼家就要散了？
5：跟“巫”同音，还有“五马分尸”，买了5楼比4楼还凶？
6：跟“瘤”同音，还有“六亲不认”，买了6楼就不认爹了？
7：跟“凄”同音，还有“七零八落”，买了7楼就门庭败落？
8：跟“霸”同音，还有“七上八下”，买了8楼就要往下了？
9：跟“柩”同音，还有“九死一生”，买了9楼就要死了吗？
0：跟“怜”同音，还有“孤苦零丁”，买了10楼就苦惨了？
通常来说，挑楼层的时候最关注的三个因素就是采光、噪音与空气质量。
网上流传着这样一张合肥光照示意图。说明冬至日最低采光线以上的楼层，全年采光不受影响，属于最佳采光楼层；春秋分采光线以下的楼层，采光情况较差。
但是看这图，还是整不明白自己意向的小区、楼栋究竟采光如何。对于普通人来说，最简单的判断就是看各项目规划文本里的日照分析图（不少城市里，这个图是随总平图一起作规划公示的）
合肥的日照规范是大寒日那天，在8:00-16:00这个时间段里，每套住宅至少有一个居室的累计日照时间不低于两小时，这是下限。大家可以对照颜色来看日照时间，但如果想知道每个户型的采光，只能请教设计院的朋友了，需要建模测算。
通常来说，采光效果一定是高区（20层以上）＞中区（11-20层）＞低区（1-10层），看重采光的朋友尽量挑高楼层。
噪音是向上传播的，对于高层住宅来说，30米~70米高（约10-23层）的范围内噪声较大。低区住宅被小区绿化植被遮挡，受噪音影响小，而中间楼层无遮挡，直接被声波影响，噪音感受比较强烈。
所以，噪音影响是中区（11-20层）＞低区（1-10层）＞高区（20层以上），如果想购买高架、高铁轨道旁的房子，在乎睡眠质量的朋友尽量避开中区。
这里需要先辟谣，网络上盛传：高层建筑的9至11楼是“扬灰层”，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度最高。现已被辟谣。
其实，低楼层的空气质量不如高楼层：PM2.5的浓度通常是1-5楼最高，后面就开始下降，并呈现均匀分布的状态。
所以，空气质量的优劣排序是高区（20层以上）＞中区（11-20层）＞低区（1-10层），家里没有新风系统、有老人小孩、呼吸道敏感的朋友可以优先考虑高区房源。
菠萝油妹妹始终认为，先了解自己，再了解房子。每个人都有自己的坐标，适合自己的东西才是最好的。
买房子之前一定要弄清楚自己的核心诉求（即不可让步的诉求），包括采光、私密性等等；也要想明白自己的抗拒点（即不可忍受的不利因素），例如噪音、漏水等，然后做排除法，这样就可以得出自己想买的楼层区间，然后在自己的预算范围内，选最贵的楼层，没错，是最贵的。
因为，我们得相信，开发商的定价人员一定是专业的，这世界终究是没有错卖的，只有错买的。
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