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南京一周楼市回顾（2024-07-29-2024-08-04）
一、新开盘
南京楼市仍以价换量为主基调，本周推盘节奏加快，本周新推5盘，共计推出338套，整体去化率约18%。
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开盘日期 |
楼盘名称 |
板块 |
开盘 类型 |
物业 类型 |
推出 套数 |
产品 面积 |
销许均价 （元/㎡） |
|
2024-08-01 |
保利博雅和著 |
城南 |
加推 |
住宅 |
72 |
92,100,115 |
54636 |
|
2024-07-31 |
建发缦云 |
河西 |
加推 |
住宅 |
102 |
122-182 |
55208 |
|
2024-07-31 |
招商局中心臻境 |
城北 |
加推 |
住宅 |
104 |
132-230 |
47286 |
|
2024-08-03 |
联发华发嘉和华府 |
江宁 |
加推 |
住宅 |
24 |
142,178 |
44310 |
|
2024-08-01 |
金陵月华 |
河西 |
加推 |
住宅 |
36 |
206 |
69171 |
二、商品住宅市场
本周南京楼市房企持续折扣力度加大+分销控场，以价换量效果明显，加速去库存；当前市场仍处在调整期，加之7月淡季的影响，购房者的观望情绪普遍浓厚，前期虽出台一系列楼市扶持政策，市场情况有所好转，但整体仍不理想，整体南京楼市呈现出较为冷静的态势。
保利招商文璟和颂成交位居周度榜首。
本周商品住宅新增供应面积49066㎡，环比上涨330%；成交78740㎡，环比下降8%；成交均价27999元/㎡，环比上涨1%；
本周成交主要集中在城南、江宁等板块。
保利招商文璟和颂以14709万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.
|
全市商品住宅项目成交金额TOP5 |
||||
|
排名 |
项目 |
板块 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
保利招商文璟和颂 |
城南 |
14709 |
3385 |
|
2 |
保利博雅和著 |
城南 |
10558 |
2291 |
|
3 |
越秀天和 |
城南 |
6712 |
1793 |
|
4 |
保利荷雨瑧悦 |
城南 |
6451 |
2008 |
|
5 |
云澜尚府 |
城南 |
6085 |
1326 |
三、公寓市场
本周公寓新增供应30710㎡，成交2136㎡，环比上涨135%；成交均价15301元/㎡，环比下降20%；
首创天阅公馆位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比17%。
|
全市公寓项目成交金额TOP5 |
||||
|
排名 |
项目 |
板块 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
首创天阅公馆 |
河西 |
634 |
362 |
|
2 |
金轮星际中心 |
城南 |
562 |
312 |
|
3 |
绿地云都会 |
城东 |
495 |
286 |
|
4 |
南京涵碧楼 |
河西 |
367 |
203 |
|
5 |
明发财富中心 |
浦口 |
343 |
223 |
四、商业市场
本周商业成交9919㎡，环比上涨71%；成交均价14649元/㎡，环比下降51%；
金地中心风华项目以3696万成为周度商业成交金额TOP1；
|
全市商业项目成交金额TOP5 |
||||
|
排名 |
项目 |
板块 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
金地中心风华 |
河西 |
3696 |
2464 |
|
2 |
香港置地·紫玥 |
溧水 |
1564 |
411 |
|
3 |
绿地理想城 |
江宁 |
738 |
527 |
|
4 |
东骏名府 |
高淳 |
733 |
1833 |
|
5 |
峯汇中心 |
城北 |
612 |
204 |
五、办公市场
本周办公成交33186㎡，环比上涨2363%；成交均价26748元/㎡，环比上涨48%；
华侨城欢乐滨江项目以76419万元成为周度办公成交金额TOP1；
|
全市办公项目成交金额TOP5 |
||||
|
排名 |
项目 |
板块 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
华侨城欢乐滨江 |
河西 |
76419 |
25473 |
|
2 |
万达茂 |
仙林 |
3235 |
2311 |
|
3 |
复地宴南都 |
城南 |
2223 |
1308 |
|
4 |
南京城际空间站 |
城南 |
1976 |
1520 |
|
5 |
升龙汇金中心 |
河西 |
1437 |
625 |
六、政策及城建动态
1、央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度；该政策是稳健的货币政策灵活适度、精准有效；宏观审慎政策和系统性金融风险防控体系进一步健全，金融支持地方债务风险化解取得阶段性成效。
政策内容：8月1日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，学习贯彻党的二十届三中全会精神。会议要求，持续防范化解重点领域金融风险。扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。
七、土地市场
2024年08月01日，发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第10号）,共推出12幅地块，用地面积约35.85万㎡，起拍总价58.6亿元。
2024年07月30日，发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁新区出第01号,宁溧出[2024]06号）,共推出11幅地块，用地面积约40.36万㎡，起拍总价45.3亿元。
|
土地编号 |
区县 |
板块 |
用地 性质 |
面积 （万㎡） |
计容面积（万㎡） |
容积率 |
保证金 （亿） |
挂牌价 （亿） |
挂牌楼面（元/㎡） |
|
NO.新区2024G07 |
江北新区 |
CBD中央商务区 |
商住 |
1.34 |
1.88 |
1.01≤R≤1.4 |
0.7 |
3.5 |
18599.0 |
|
NO.新区2024G08 |
江北新区 |
CBD中央商务区 |
商住 |
1.18 |
1.88 |
1.01≤R≤1.6 |
0.7 |
3.5 |
18612.0 |
|
NO.新区2024G09 |
江北新区 |
CBD中央商务区 |
商住 |
1.4 |
2.23 |
1.01≤R≤1.6 |
0.83 |
4.16 |
18636.0 |
|
NO.新区2024G10 |
江北新区 |
CBD中央商务区 |
商住 |
1.19 |
1.9 |
1.01≤R≤1.6 |
0.71 |
3.54 |
18620.0 |
|
NO.新区2024G11 |
江北新区 |
桥北 |
纯住宅 |
3.5 |
5.6 |
1.01≤R≤1.6 |
1.02 |
5.12 |
9147.0 |
|
NO.溧水2024G14 |
溧水区 |
溧水城南新区 |
纯住宅 |
4.92 |
6.89 |
1.0≤R≤1.4 |
0.76 |
3.79 |
5497.0 |
|
NO.溧水2024G15 |
溧水区 |
溧水城南新区 |
纯住宅 |
8.21 |
13.14 |
1.0≤R≤1.6 |
1.18 |
5.92 |
4506.0 |
|
NO.溧水2024G16 |
溧水区 |
溧水开发区 |
纯住宅 |
4.63 |
6.48 |
1.0≤R≤1.4 |
0.46 |
2.28 |
3525.0 |
|
NO.溧水2024G17 |
溧水区 |
溧水开发区 |
纯住宅 |
6.39 |
15.96 |
1.0≤R≤2.5 |
0.99 |
4.96 |
3109.0 |
|
NO.溧水2024G18 |
溧水区 |
溧水城中 |
商住 |
3.53 |
9.18 |
1.0≤R≤2.6 |
0.79 |
3.96 |
4315.0 |
|
NO.溧水2024G19 |
溧水区 |
溧水城中 |
商住 |
4.08 |
10.61 |
1.0≤R≤2.6 |
0.92 |
4.58 |
4313.0 |
|
NO.2024G18 |
栖霞区 |
新港开发区 |
纯住宅 |
4.47 |
9.83 |
1.0≤R≤2.2 |
2.18 |
10.9 |
11088.0 |
|
NO.2024G19 |
栖霞区 |
仙林湖 |
纯住宅 |
3.08 |
3.7 |
1.0≤R≤1.2 |
1.54 |
7.7 |
20807.0 |
|
NO.2024G20 |
栖霞区 |
新尧新城 |
纯住宅 |
2.67 |
3.2 |
1.0≤R≤1.2 |
0.64 |
3.2 |
10005.0 |
|
NO.2024G21 |
浦口区 |
珠江镇 |
纯住宅 |
3.09 |
4.95 |
1.0≤R≤1.6 |
0.99 |
4.97 |
10050.0 |
|
NO.2024G22 |
浦口区 |
浦口城南中心 |
纯住宅 |
3.82 |
6.88 |
1.0≤R≤1.8 |
1.42 |
7.1 |
10319.0 |
|
NO.2024G23 |
浦口区 |
珠江镇 |
纯住宅 |
6.64 |
6.97 |
1.0≤R≤1.05 |
1.42 |
7.12 |
10212.0 |
|
NO.2024G24 |
六合区 |
茉湖河东 |
纯住宅 |
2.25 |
4.95 |
1.0≤R≤2.2 |
0.64 |
3.2 |
6461.0 |
|
NO.2024G25 |
六合区 |
茉湖河东 |
商住 |
1.62 |
3.57 |
1.0≤R≤2.2 |
0.43 |
2.15 |
6020.0 |
|
NO.2024G26 |
六合区 |
茉湖河东 |
纯住宅 |
1.81 |
3.97 |
1.0≤R≤2.2 |
0.51 |
2.55 |
6421.0 |
|
NO.2024G27 |
六合区 |
茉湖河东 |
商住 |
1.89 |
4.72 |
1.0≤R≤2.5 |
0.56 |
2.8 |
5927.0 |
|
NO.2024G28 |
六合区 |
茉湖河东 |
商住 |
2.78 |
6.96 |
1.0≤R≤2.5 |
0.83 |
4.15 |
5963.0 |
|
NO.2024G29 |
六合区 |
茉湖河东 |
纯住宅 |
1.73 |
4.32 |
1.0≤R≤2.5 |
0.55 |
2.75 |
6371.0 |
2024年08月01日,2024年宁出第06号,成交1幅地块，用地面积约2.12万㎡，成交价格0.7亿元。
2024年07月31日,2024年宁出第07号,成交6幅地块，用地面积约15.64万㎡，成交价格28.2亿元。
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土地编号 |
区县 |
板块 |
用地 性质 |
面积 （万㎡） |
计容面积（万㎡） |
容积率 |
保证金 （亿） |
成交价 （亿） |
楼面单价（元/㎡） |
|
NO.2024G15 |
建邺区 |
河西中 |
纯住宅 |
0.27 |
0.51 |
1.0≤R≤1.9 |
0.22 |
1.1 |
21566.0 |
|
NO.2024G16 |
鼓楼区 |
鼓楼龙江 |
纯住宅 |
0.96 |
1.44 |
1.0≤R≤1.5 |
0.78 |
4.68 |
32571.0 |
|
NO.新区2024G02 |
江北新区 |
CBD中央商务区 |
纯住宅 |
3.38 |
5.41 |
1.01≤R≤1.6 |
2.01 |
10.05 |
18567.0 |
|
NO.新区2024G03 |
江北新区 |
CBD中央商务区 |
纯住宅 |
2.42 |
3.39 |
1.01≤R≤1.4 |
1.26 |
6.28 |
18510.0 |
|
NO.溧水2024G12 |
溧水区 |
溧水城南新区 |
纯住宅 |
4.98 |
6.98 |
1.0≤R≤1.4 |
0.77 |
4.03 |
5776.0 |
|
NO.溧水2024G13 |
溧水区 |
溧水开发区 |
纯住宅 |
3.62 |
5.8 |
1.0≤R≤1.6 |
0.41 |
2.04 |
3518.0 |
|
NO.2024G14 |
栖霞区 |
栖霞山 |
纯商业 |
2.12 |
2.12 |
1.01≤R≤1.0 |
0.15 |
0.73 |
3446.0 |
