真是魔幻！

大湾区竟然出现了这样一幕：前段时间，广州迎来了香港买房团。

什么情况？

香港撤辣之后，明明是内地客疯狂涌入香港买房。上半年，全港新盘买家中内地客占比34%，特别是撤辣后内地买房客爆增4-5倍。

怎么到了香港人这里，却搞起了反向操作？

广州前脚放开港澳台及外籍人士的限购，立马就出现了香港的看房团。

原以为撤辣后能狂欢一年半载，没想到香港人反而跑到内地买房！

要我说，这帮反向操作的香港客才是聪明人。

你来接我的盘，我来抄你的底！

Grain Rain

很多人可能还不清楚香港楼市的情况。

一句话总结：

2月撤辣，3月狂欢，4、5月回落，6月基本回到常态。

看看下面这个成交量走势，很直观。

之前的撤辣，让内地人赴港买房，与港人同权。

内地人不用再交7.5%的买家印花税和新房印花税；港人第二套房的7.5%额外印花税，以及6个月转售的20%额外印花税，也一同被撤销。

潜台词很明确：所有人，都可以敞开来买！

效果的确立竿见影，在港工作的优才和高才们纷纷出手，逮着这个千载难逢的机会，在香港买了房。

按照现在这个趋势，香港的成交量估计很快就要回到撤辣之前了。

香港的好，好在它的身份能够享受到的资源。

比如教育。

香港提供长达15年的免费国际义务教育，港籍子女可轻松踏入香港顶尖的公立学校。而且内地985、211高校对港籍学生亦设有特别优惠，录取门槛相对较低。

还有医疗。

在世界医疗水平排名上，香港仅次于美国，并且在个别领域甚至在欧美之上，比如治疗胃癌及肺癌的水平就是世界第一。

但香港楼市现在并不适合普通人投资。

因为整体价格在跌！

从2003年到2021年，香港经历了长达18年的牛市，房价涨幅高达6倍。这一轮回调，下跌幅度大约20%。

而且香港的房贷利率高，在4%以上。物业费也高，每尺2.7元，相当于30元/平，接近内地很多城市的10倍！

当然有钱人还是认可香港豪宅！

今年4月，香港楼市逾5000万港元一手私宅注册量，内地买家占比率攀升至约84.4%！也就是说，每十个购买逾5000万港元新盘买家，有超过8个来自内地。

香港是有钱人的香港，普通玩家想要投资，并不划算。

Grain Rain

与其在香港折腾，不妨将目光转回内地一线城市。

从行情来看，内地一线城市和香港正好相反。

6月，北上广深的新房成交量：北京环比升21%，上海67%，广州48%，深圳46%。

把大湾区的广深单独拎出来：

广州一二手楼市成交量均创下近一年来的新高。

6月广州一手住宅网签量7623套，比5月增加47.8%，同比增长10%；二手住宅网签10456套，环比增长超三成。

深圳更是创三年以来的新高。

据美联物业研究中心统计，6月深圳一手房住宅备案量环比增长了45.7%；二手住宅备案量达到4172套，同比上升73.3%，创下自2021年4月以来的新高。

7月21日，深圳再现日光盘，福田某项目116套房源，不到3小时售罄。

现在越来越多的香港人选择香港工作，在大湾区买房。

中银香港2023年一项调查显示，46%的受访者考虑在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房，用于投资、度假、养老。

毕竟对比香港的楼价和物价，来这边买房和生活，堪称白菜价！

举个例子，在深圳，5000可以在核心区域租一个不错的公寓。但是香港，没个两万拿不下来。

蔡少芬一家5口挤80平的房子，换到内地怎么也得200平吧？

再看消费，“香港赚钱深圳花”已经成为一种常态。

从深圳往返香港西九龙站的列车每天上百列，深圳开市客、山姆超过10%的会员卡是由香港人办的。

今年6月，深圳山姆超市开通网购直邮香港服务，除了生鲜食品及冷藏食品类不能买，其他的都能买。

结果直接被买爆了，不到一个月就紧急叫停。

据港珠澳大桥边检站统计，截至2024年5月21日，今年内经港珠澳大桥珠海公路口岸出入境旅客，较2023年提前4个月突破1000万人次，同比增长达127.7%。

这叫什么？

拿香港工资，享内地房价，过顶级生活。

Grain Rain

香港人抄底大湾区，本质上还是两点：

价格太香了。

就以深圳房价来说，整体上还是比香港低一大截，加上现在的政策和优惠都到了史上力度最大的时候。

在香港花几百万只能买个鸽子笼、棺材房，但在深圳很多地方可以全款拿下一套小三房。

很多人认为香港的收入高。

虽然香港人均月收入能达到3.17万，可是在高昂的物价面前，日子也只能过得抠抠搜搜。

一般而言，一个居民家庭，其每月用于支付楼宇按揭或租金的支出，不应高于其每月全部收入的30%。

而这一数字在香港，高达50%-60%。

门槛太宽松了。

要知道，2019年的时候，大湾区9市基本都是存在限购政策的，比如深圳，非深户要5年社保才能买一套房。

而香港居民则啥也不需要，拿钱就能买。

除了鼓励买房置业，香港居民在内地买房还可以享有落户、购车免税、住房租房补贴、个税补贴等等优惠政策。

甚至于在大湾区工作的香港居民，根据所在城市细则出台，其子女往后可以直接入读内地的公立学校，并且拥有香港身份的孩子还可以入读国际学校。

大家要明白，经历了几轮地产周期洗礼的港人不是“人傻钱多”的接盘侠，他们比大众想象的更精明。

咱们80年代才兴起商品房，香港50年代就开始玩预售制了。

论炒楼，香港人才是鼻祖！

当然，不论是内地还是香港，买房需求不一样。

香港人在高房价的背景下进入内地买房，操作相对更容易，而内地想要抄底香港楼市套利，只会是极少数人的游戏。

所以，不妨多关注一下大湾区！

至少广深两个一线城市具备极强的投资价值，前提是选对板块、选对产品。