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重磅消息！
有业内人士表示：今年三季度房贷利率或仍有下降的可能！
买房利率，没有最低，只有更低！
7月13日，央行副行长接受央视独家专访，对未来的房贷利率走势作出了说明。
央行副行长提到，在房地产金融方面，从供需两端施策，支持房地产市场平稳健康发展。尤其是在需求端，采取了降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限等具体措施。
下一步，中国人民银行将持续完善房地产金融宏观审慎管理，加强逆周期调节，助力加快构建房地产发展新模式。
01
房贷利率持续探底，广州率先破局
近期，广州地区房贷利率再度迎来历史性下调。
目前国有六大行广州地区的首套房利率稳定在3.4%，部分股份制银行、城商行、农商行等首套房贷利率则可低至3.25%，汇丰、渣打这样的外资银行甚至出现了3.1%、3%的利率。
这一数字不仅刷新了近年来的最低记录，也标志着广州楼市在利率方面迈出了重要一步。
具体来看，汇丰银行等外资银行针对特定条件的购房者，如贷款金额在600万元以上，首套房贷利率可低至3.05%；而贷款金额在300万元至600万元之间的，贷款利率为3.1%；即使贷款金额在300万元以下，贷款利率也仅为3.15%。
渣打银行的一位贷款业务经理表示，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，则首套房贷款利率最低可以做到3%。
与此同时，国有大行及多家股份制银行、城商行、农商行等也纷纷跟进，将首套房贷利率调整至3.15%-3.4%不等。
整体而言，广州地区的房贷利率已全面进入“3字头”时代，为购房者带来了前所未有的利好。
虽然这一系列优惠政策，无疑为购房者提供了巨大的成本节省空间。
但对客户来说，有一定的申请门槛。
一方面需要客户的单位特别优质、个人征信分数高，另一方面对于贷款金额也有较高的限制。
总体来看，广州大部分银行的利率已经足够友好。
我们不妨算一笔账，以等额本息30年的方式贷款500万元，以3.4%的房贷利率计算，利息总额约为298.2万元。
而以3%的房贷利率，利息是258.9万元，利息相差近40万元。
02
风向标，一线城市房贷利率或将往3%靠齐
全国房贷利率梯度
目前，全国房贷利率已形成多个梯度：
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北京、上海、深圳：3.5%
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武汉、杭州等城市：首套二套最低3.25%
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南京、苏州等：首套二套最低3.05%
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广州：主流房贷利率3.4%，部分外资银行首套房贷利率最低3%
广州作为一线城市，首套房贷利率降至3%意味着什么？这一利率水平已无限接近云南玉溪这个四线城市的利率。
上个月，云南玉溪某银行的房贷利率跌破“3”字头，仅为2.95%，且申请条件相对宽松。玉溪是第一个破3%的城市，但不会是唯一一个。未来，更多三四线城市的银行，尤其是村镇银行，或将推出“2”字头的房贷利率。
目前无锡房产交易税费情况如下：
契税：
唯一住宅≤90㎡的，税率1%；
唯一住宅＞90㎡的，税率1.5%；
二套房≤90㎡的，税率1%；
二套房＞90㎡，税率2%；
三套房住房，税率3%。
个税：
产证年限满2年不满5年，税费全额的1%或差额的20%；
产证年限满五年，家庭不唯一住宅，全额的1%；
产证年限满五年，家庭唯一住宅，免征。
增值税：满两年免征。
就此次提到降低换房的时候的税费减免，无锡在契税与增值税方面尚有减免空间。
2024年5月1日起至 2024年12月31日期间，对于所有“卖旧买新”均给予契税补贴！对面积超过144平米再给予更多补贴！“卖旧买新”越早，补贴额度越大！
