南京房价是涨还是跌？ 

我看啊，想涨的人，看到的都是涨，别人一说南京房价还要继续跌，立马急！

想跌的人，看到的都是跌，一说南京房价要反弹，立马说要割韭菜，更急！

那么最近南京楼市到底如何？我们不吹不黑，不盲目唱涨，也没必要无脑唱衰，我们一起来看看几个数据，体会一下南京房价到底是涨还是跌？

先看整体的新房数据：

据南京网上房地产显示，上周（5月20日-26日）南京楼市新房认购877套，成交480套，日均认购约125套，日均成交约67套，认购环比上涨37.2%！

因为认购数据更能体现实时的卖房情况，所以一般我们看认购数据比较多。一周卖房877套，创今年的第二高。第一高出现在3月底，也就是说，上周的情况，已经超过了金三银四的水平了，应该给予充分的肯定。

877套房，7天，每天卖125套房子。优秀不优秀？放在去年就是弱鸡，但放在今年，就是第二高。一个刚刚在病床上苏醒的病人，一口气扒了一碗米饭，无论是医生还是家属，应该说都是高兴的，不宜要求太高。

当然，也有人炒作南京的认购数据，比如昨天达到接近500套，这里面是包含公寓商业和车位的，尤其车位的数据很多，干扰很大。这些数据，是包含水分的，必须要承认这一点。但一周认购877套，这个数据是没有水分的，都是住宅。

一天卖房125套，是应该唱涨，还是唱衰呢？其实都可以唱，就看你站在什么角度。想唱涨，就看环比暴增37%，想唱衰，那就跟去年同期比，结论都是对的。所以当前南京楼市的状态很简单，就是一个局部复苏。

南京一天卖125套，大多数的销量，就在这个椭圆形，这个椭圆形之外的区域，实话实说，还不太行！

这就是新房的格局，火爆的区域，现在确实火爆。小行、雨核、软件谷、南部新城，房价都比较灵活，大家购买力非常旺盛，确实火爆。荷雨瑧悦金蛋确实砸没了，越秀天和确实一天干掉一大半库存，现场都是看得到的。

而这个区域之外的板块，目前看还不太够。所以整体就是局部反弹，局部回暖，局部市场好转。这个局部，就是地图上的椭圆形，能不能从局部带动全局？那就要继续加一把火。

是不是说的很清楚了？我认为比较明确了。

再看二手房的数据：

上周南京二手住房成交2306套，和上周持平，不只是这两周，二手房市场在5月份一直维持在高位保持活跃状态。

5月份，南京二手房估计不破万，但也差不了太多。南京的二手房，风险不在量，在价。5月份南京的二手房数据是涨是跌？整体看应该还是跌的，这个不可怕，关键看跌幅能否收窄，这很关键。

而二手房的成交数据，也是一个特点：局部反弹，局部补跌。

一些成熟片区的超跌区域，目前看房价确实有所反弹，这个我们在一个月前就已经说过了，比如河西南的房价有可能率先触底。

比如最近河西南的房价，就有点反弹。佳兆业、绿地海珀、天鹅堡这些网黑盘，房价或多或少都略有恢复。大涨谈不上，但上涨的趋势，还是明显的。

这说明，一些不错的区域，房价足够便宜后，已经吸引了足够的人群前来抄底，再下跌的空间，其实也没那么大了。

但你说全南京的二手房都有反弹的迹象吗？目前看还言之过早。比如江核的启迪这套房，刚刚成交，虽然是二楼，但着实拉垮，有点出乎意料的低了。

你说江北完了，永远起不来了，结果城南中心的滨江嘉品又令人眼前一亮，单价 达到了2.8万，这个价格应该说很好很好了。

所以怎么来判断这件事？

我认为，南京一线板块的二手房，应该说基本到了一个底部，或者差不多快探底了。包括河西中二手、河西南二手，包括南站卡子门片区的二手。新玄武这一波抗住了压力，成交价跌幅不大，但补跌其实空间也不大了。

雨核、软件谷等一些二手房，与低价新房已经艰苦斗争了快一年了，已经跌了不少，慢慢地也快见底了。

但也有一些房子没有见底，比如南京的豪宅，我认为还没见底，未来一些新品出来后，老豪宅压力山大；板块方面，江核是不是已经见底了？感觉快了，但又差点意思，还需要继续稳一稳，略微脆弱一点。

所以现在就是一个关键时刻，需要政策层面再继续下猛药，不能停。

作为决策者，不能一看大家说行情好了，就觉得自己行了，就不重视了，这肯定不行，南京目前仅仅是局部修复；

作为买房人，也不能沉浸于南京药丸、房价药丸、继续腰斩的春秋大梦中不可自拔，天天看房价要暴跌的消息，结果一直没房住；

两种极端，都不可取。自住有钱的，可以入手局部热度高的片区；其他片区的，可以继续等等看！