南京一周楼市回顾（2024-03-04-2024-03-10）

一、新开盘

本周新推2盘，共计推出174套，整体去化率约10%，其中金基璟樾府再次加推优惠力度不及上次，加大分销及全民点数，去化低位；源尚丹若府项目摇号首开价格优惠3个点，整体去化一般。

二、商品住宅市场

南京市场仍在低位盘整，土拍全部底价成交，开发商对于后市预期不高，降价抢跑、回收现金流仍是各房企首要任务；目前大力度折扣项目仍以江核、板桥等刚需、刚改项目为主，但随着市场持续低迷，不排除中高端改善跟进的可能，如大校场云锦四季项目已经降价试水。

本周商品住宅新增供应面积28664㎡，环比上涨64%；成交47758㎡，环比下降17%；成交均价25226元/㎡，环比下降3%；

本周成交主要集中在城南、溧水等板块。

建发璞云以13080万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、二手房市场

本周二手房挂牌套数2751套，环比下降28%；成交1533套，环比下降4%；成交均价26688元/㎡，环比上涨0%。

本周二手成交主要集中在浦口、江宁、河西等板块。

四、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交3363㎡，环比上涨116%；成交均价14698元/㎡，环比下降33%；

首创天阅公馆位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比17%。

五、商业市场

本周商业成交4448㎡，环比上涨10%；成交均价20145元/㎡，环比上涨19%；

夫子庙V公馆项目以3788万成为周度商业成交金额TOP1；

六、办公市场

本周办公成交1344㎡，环比下降24%；成交均价14066元/㎡，环比上涨6%；

葛洲坝招商紫郡蘭园项目以657万元成为周度办公成交金额TOP1；

七、政策及城建动态

2024年国民经济和社会发展计划草案，促进房地产市场平稳健康发展，当下房企要抓住政策契机积极融资，可从存量与增量两方面“节流开源”，增强流动性。

政策内容：3月5日，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。政府工作报告称，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

八、土地市场

03月08日,2024年宁出第01号,成交3幅涉宅地块，用地面积约11.26万㎡，成交价格43.8亿元。

03月06日,2024年宁高出第01号,成交1幅商办地块，用地面积约3.95万㎡，成交价格0.6亿元。

南京龙年首场土拍本周打响，在2幅地块临时终止出让后，成交3幅涉宅地块，分别位于河西中、徐庄、江北核心区，分别被招商、中北金基、卓越&江北建投均以底价成交。