南京一周楼市回顾（2024-02-19-2024-02-25）

一、新开盘

新年首周，全市无楼盘新加推，各盘仍处于加速跑量去库存。

二、商品住宅市场

本周商品住宅无新增供应面积，多项目节后备案，成交量39495㎡，环比上涨1543%；受高淳、溧水等项目（香逸花园、万科城等）低价跑量影响，成交均价21296元/㎡，环比下降24%；部分项目加大优惠力度，成交价格均低于前期价格。

金浦御龙湾成交位居周度榜首。该项目为城北老盘，新年引入渠道进场，点位4%，同时部分工抵房源75折销售。

本周成交主要集中在高淳、溧水等板块。

在微板块中，高淳开发区美临香逸花园腰斩跑量，溧水开发区万科未来城（降幅20%）低价换量，迈皋桥板块由于老盘金浦御龙湾项目引入渠道，加大优惠（部分工抵房源75折扣）等政策影响，上周上传成交数据18套。

三、二手房市场

本周二手房挂牌套数2309套，环比上涨56%；成交1046套，环比无；成交均价27868元/㎡，环比无。

本周二手成交主要集中在江宁、浦口、城北等板块。

春节假期后二手房成交量较假期前小幅下滑，但开年持续释放利好政策，房主惜售观望，降价意愿不强，成交均价短期内相对稳定，部分板块由于安置房源成交（如大校场），导致价格结构性下降。

四、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交1553㎡，环比上涨265%；成交均价21185元/㎡，环比下降24%；

万象天地·四季位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比54%。

五、商业市场

本周商业成交2252㎡，环比上涨191%；成交均价18829元/㎡，环比下降46%；

融信青澜项目以1370万成为周度商业成交金额TOP1；

六、办公市场

本周办公成交1974㎡，环比无；成交均价11958元/㎡，环比无；

花样年喜年中心项目以1734万元成为周度办公成交金额TOP1；

七、政策及城建动态

南京浦口区拟出台房票安置新政，短期内或可刺激部分现房房源去化，但长期政策效果有待评估，且部分房源价格会高于房票面额，致使拆迁户不仅没有拆迁收益，反而背负新房贷，会引起部分抗性。

近期，区住房保障和房产局根据《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》等规定，对原《南京市浦口区住宅房屋征收房票结算暂行规定》组织开展规范性文件修订工作，形成《南京市浦口区住宅房屋征迁房票安置实施细则（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，其中第十条【房价优惠】中提到：持房票在房源超市购买商品房或者存量安置房的，享受优于市场购房的价格优惠。存量安置房价格参考市场评估价格确定；第十五条【支持奖励】中表示：被征收人自出具房票之日起三个月内兑付购买商品房或者存量安置房的，按房票购房使用金额部分的10%一次性给予奖励；第四个月至第七个月内兑付的, 按房票购房使用金额部分的8%一次性给予奖励。