上周（2月12日至2月18日），徐州市区新建商品住房成交面积3.04万㎡，成交均价11927元/㎡。

预售方面，徐州市区受春节假期影响，暂无项目新增取证。

在成交排名方面，招商万科山水间、上东区及美的云与湖分获冠亚季军。

从数据来看，前十名中，铜山区项目的成交量占比约32%，领跑各区新房市场。

综合来看，徐州市区新房市场周度表现成交量回升，TOP10项目中，铜山区受招商万科山水间等项目集中成交带动，去化量领衔，较之其他区域优势明显。

春节假期（2月10日至2月17日），徐州市区新建商品住房成交面积2.30万㎡，成交金额2.74亿元，成交套数186套，同比23年虽短幅减少，但整体呈企稳态势，较之22年亦增幅明显。

各盘促销举措仍以一口价房源、折扣叠加等“以价换量”方式为主，加之结合节日氛围，推出年货节、砸金蛋赢家电等好礼活动，以期借助春节返乡置业、改善需求相对旺盛的阶段，加速房源去化。

美的云与湖、上东区等东部新兴板块项目更受客户青睐，其中客户来源多以返乡置业为主，交通便捷，出行通达性佳，未来发展前景相对较好，均好性较强；招商万科山水间、金地格林世界等铜山区项目，以周边乡镇进城安家客户为主力，基于万科、招商、金地于市场内口碑相对较好，成交量亦表现亮眼。

“金三银四”将至，市场推测不会出现明显跳涨，整体预计仍将以稳为主，各盘或将持续加大促销举措力度，同时在利率下调等政策利好催化下，徐州楼市有望呈现稳中有升态势。