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除了房价，合肥这几年租金降了吗？

2024-01-16 21:03:00

房价一直是大家关注的焦点，但是对租金关注的却不算多。

的确，在房价上涨周期，每个月两三千的租金与房价的涨幅相比，并没有太多吸引力，但房价进入横盘甚至下行期后，租金就格外重要了。

从诸葛数据研究中心发布的数据看，2023年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.26元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比下跌0.42%，2023年全国大中城市租金挂牌均价为35.44元/平方米/月，较去年同期下跌0.54%。

当然，不同能级城市的表现也各不相同，我们还是来看看合肥的数据！

从数据上看，2023年合肥租金最高的月份在3月，平均31.41元/月/平，过去的12月为全年最低，平均28.91元/月/平。

具体到各区，蜀山区的租金最高，达到33.72元/月/平，其次是庐阳区的33.08元/月/平，包河区以31.78元/月/平位居第三，高新区31.33元/月/平排名第四，新站区最低，仅有20.15元/月/平。

当然，这个统计没有单独统计政务区和滨湖区，不然政务区的平均租金肯定是位居第一的。

在租金分布上，1000-1500月租是占比最高的，达到29.83%，其次是500到1000和500以下的租金段，1500到2000占据16.37%，3000以上就很少了，仅有不到3%。

在承租人地区分布上，85.23%是来自安徽省省内，省外仅有14.77%，合肥目前虹吸的主要还是省内人口，销售市场同样以省内买房人为主。

在年龄占比上，90后租客占比最高，达到54.38%，其次是80后，有16.97%，随着00后陆续踏入社会，也占据了15.24%的份额。

在户型分布上，一室最受欢迎，其次是二室，四室及以上占比最低，租赁市场与新房市场还是存在明显不同的，小户型在新房市场已经寥寥无几，绝大部分都是三室及以上户型，改善更是非常受欢迎。

不过从上面这些数据并不太容易看到租金的变化，在不同月份，租赁市场也容易受淡旺季影响，2021年8月班长曾统计过一次租金情况，我们一起来选几个有代表性的小区，简单对比一下，看看最近两年的租金涨跌情况。

当然，租赁市场会受楼层、户型、装修、租期、供需等多方面影响，也是一房一价，另外考虑到租赁房源的真实性，我们从合肥市住房租赁服务管理中心的官方平台来进行租赁房源的查询，都是经过核验的真实房源，仅供参考。

天鹅湖南岸的凯旋门无疑是政务区热门楼盘之一，2021年8月，楼层不错的一居室精装的小公寓租金在2500-2600左右，而三居室的租金差距则比较大，从4000到8000都有，中位数大概在五六千左右。

从最近的挂牌房源看，50平左右的一室，整体价格是有一定下滑的，出现了2300-2400的房源，三室和前期相比也是有一定下降。

在政务区天鹅湖东侧的旭辉花园，2021年8月，三室的租金根据装修的不同，大概在3000到4000左右。

但从最新的挂牌数据看，租金最高仅有3200元/月，大部分都是3000元/月，较22年下滑的幅度还是很明显的。

滨湖区的万科蓝山下楼就是地铁和商业，生活非常便利，在2021年8月，3000元左右可以租到中高楼层的三室。

从最新的挂牌数据看，万科蓝山3室虽然也有部分房源租金还在3000以上，但2500-2700左右也有不少楼层不错的房源可以选择。

滨湖区环湖板块的信达公园里，环境、配套俱佳，在2021年8月，三室中高楼层在2800到3000左右可以租到。

从最新的挂牌数据看，租金较2021年，同样存在一定下滑，大部分房源的租金都在2700及以下。

高新区最热门的当属蜀西湖板块了，2021年8月，祥源城一室的租金在1800到2000左右，高楼层的三室精装可以在2500到2600左右租到。

从最新的挂牌数据上看，祥源城一室的租金是在上涨的，三室也是如此，可见近年随着高新区产业发展，带动了购房和租赁需求。

经开区明珠广场的金大地时代天街，2021年8月，一居室中高楼层的南、东房子租金在1600到1700左右，隔壁的华地润园的租金在2500到2800左右。

从最新的租赁挂牌房源看，金大地时代天街的租金变化不大，而华地润园从整体房源看，也是比较稳定，明珠广场写字楼、产业园、工厂汇聚，租赁需求还是很旺盛的。

蜀山区五里墩的金域华府，2021年8月，一套三居室的租金要到4200以上，隔壁的通和易居一室的租金则在1500以上。

从最新的挂牌数据上看，金域华府的三室租金有一定下滑，的通和易居一室的租金变化幅度不大，大部分还在1500以上，有少量1400-1500的房源。

庐阳区四里河板块作为目前最热门的区域之一，万科森林公园无疑又是其中最热门的，2021年8月小三室的起步租金大概在2500到2600左右。

从最新的挂牌数据上看，小三室的起步租金大概在2600-2700左右起步，比21年门槛要高了一些，可能与龙高照拆迁释放了租房需求有关。

瑶海区保利熙悦府，拥有38中学区，是最具代表性的楼盘，2021年8月，一室的租金大概在2000左右，三室的租金则在3000左右。

从最近数据看，一室的户型出现了不少2000元/月以下租赁房源，其中以1800-1900元/月占据多数。

新站区职教城板块的朗香书院，在地铁3号线职教城东附近，2021年8月，一套三室的租金在1700到1800左右。

从最新的挂牌数据上看，朗香书院的租金存在一定下滑，小三房最低的一套在1400元/元，1500-1800居多。

这样的例子还有很多，班长就不一一截图列举了，大家看起来也麻烦。

整体上看大多数小区的租金还是出现明显下滑的，消费降级不止在销售端体现，租赁市场同样如此，随着租客收入预期不确定性增加，储蓄意愿增强，租金可支付能力降低。

另外，租金差距并没有房价差额那么大，在楼市分化后，租售比应该是大家后期需要重点考虑的因素了。

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