领跑

转眼之间，2023年的休止符已经落下，回顾过去一年徐州房地产市场已逐步完成由卖方市场到买方市场的转变。

随着前期项目不断交付、限售解绑等情况的发生，一二手房的差异业已逐渐缩小，恢复了商品的本质，任购房者挑选。

据金刚石云数据统计的徐州市区2023年二手房成交套数TOP20榜单显示，泉山区10个项目进榜，占比约49%，领衔各区，为市区成交主力区域。

鼓楼、经开、云龙三区占比相对接近，其中鼓楼区万科城项目2023年成交499套，优势明显。

成交套均面积方面，100㎡左右及以下的小户型产品更受市场青睐，相对来说房源流通性亦更强。

目前主力购房人群多为青年群体，此类客群置业目的多以分巢、婚房、落户为主，整体来看虽存在一定购买力，但普遍有限。

因此基于面积、地段、房龄、总价等多方面因素考虑，加之青年群体后期房屋置换率相对较高，首次置业大多倾向于牺牲面积要求，侧重地段、房龄等条件。

综上所述，万科城、天誉时代城、保利合景珑湾等区域中心项目、泉山西苑小区、泉山湖滨新村等市中心老旧项目的小户型房源成交占比相对较高。

过去一年，新房市场以保利建发天瑞为代表的一些高端改善项目的热销，极大提振了市场预期，相比之下二手房市场虽略显平淡，但对于购房者来说可选择性更丰富、广泛。

2024年的市场又会如何呢？让我们充满希望，展望新年。