这几个城市，楼市回暖了_资讯

这几个城市，楼市回暖了

2023-10-10 11:35:00

近日，中指研究院公布了今年国情黄金周期间，部分重点监测城市的新房成交面积。

数据显示，上海、广州、武汉、苏州、青岛、东莞、宁德、梅州等城市，楼市有明显回暖迹象。

数据如下：

在四大一线城市中，上海、广州明显回暖，北京、深圳仍然偏冷。

黄金周期间成交面积最大的一线城市是广州，达到了15.7万平方米，日均同比飙升了129%。

广州楼市之所以回暖显著，跟放松力度最大有密切关系。9月20日，广州大幅放宽了限购政策，并对楼市全面减税降费。

上图是广州最新的限购地图。此次新政之前，广州11个区中，只有从化、增城不限购。新政之后，新增了番禺、黄埔和白云区北部为非限购区域，并把限购区域的非户籍人口购房门槛，从5年社保大幅降低到2年社保。此外，全市个人出让二手房的增值税减免年限，从5年降低为2年。

熟悉广州的朋友应该知道，黄埔和番禺都是广州不错的区域，尤其是黄埔靠近金融城的片区，以及科学城片区，番禺的万博CBD和大学城，都是广州比较有价值的片区。这些区域取消限购后，引发了全国资金向广州的流动，深圳甚至有人组织了看房团去广州“抄底”。

此外，占上海大约8分之一面积的临港新片区，重点支持企业员工买房的限购门槛也大幅降低。非户籍人口只需要入职6个月，就可以购买，这是上海楼市活跃的一大原因。

相比之下，北京和深圳尚未出现实质性松绑政策。所以四大一线城市中，呈现了广州、上海明显回暖，深圳、北京仍在观望的局面。

未来一段时间，相信北上深也有可能松绑限购。

二线城市里，黄金周期间新房成交面积最大的是武汉和长沙，都达到了20万平方米。但跟去年国情黄金周对比，武汉回暖最为显著，日均成交面积同比增长了225%。

今天，“武汉发布”兴高采烈地发布了楼市回暖的消息：

要知道，在相当长的一段时间里，官媒都跟房地产市场保持距离，不轻易报道市场的好坏，尤其是不会使用“楼市成交数据亮眼”这类标题。

现在，这类标题能出来，说明各地对楼市的看法发生了大的逆转。

连新华社这样的央媒，也在重要栏目（新华视点）中对黄金周楼市进行了报道，对部分城市楼市回暖“乐观其成”。

非省会地级市中，宁德、东莞、梅州明显回暖，黄金周期间的日均成交面积分别比去年同期增长了112%、63%、33%。

但也有部分城市市场仍然很冷。黄金周期间日均成交面积同比跌幅超过50%的城市，有西宁、宁波、温州、合肥、沈阳、黄石、济宁、扬州、柳州、衡阳等。

整体而言，一线城市黄金周期间成交面积同比上涨了62%，二线城市下降了14%，三四线城市下降了50%。

楼市呈现出明显的阶梯回暖迹象，一二线城市的房子由于价值较高，能得到更多资金的追捧。

随着越来越多一二线城市放松限购，全国资金会不断流向这些城市；三四线城市的优质购买力，也就是当地富裕家庭，会转而优先配置一二线城市的房子。这意味着，普通三四线城市的楼市，未来将不断失血。

不过，中指研究院对二线、三四线城市的划分颇有值得推敲的地方。比如温州被认为是二线城市，而东莞是三线城市。事实上，东莞无论是资金总量、人口、城区人口、人口密度，都超过温州。

大家普遍关心的问题是：这波市场回暖能持续吗？

说实话，仅以目前的利好，我觉得有难度。未来一段时间，针对楼市还需要出台新的利好。比如深圳已经降低了首套房、二套房的利率，希望北京、上海也能降低。

在放松限购上，北上深也应该更积极。

只有一线城市全面回暖，才能带动更多二线城市回暖。至于普通三四线城市，1年内谈不到回暖的问题，能止跌就不错。

此外，就是继续降准、降息，释放更多的货币。