2022年南京首批次土拍结果出炉！

共成交14宗地块揽金约191.75亿！

20宗地块（19宗涉宅+1宗商办），6宗流拍，8宗底价、3宗溢价成交、3宗封顶摇号

 

图：南京2022年首次土拍情况

数据来源：金刚石云数据

 

土拍政策及土地市场回顾

图：南京2022年土拍政策

 

图：南京主城区涉宅用地年度情况

 

 

土拍汇总

南京主城区——19宗宅地，1宗商办地块；6宗流拍，8宗底价成交，3宗溢价成交、3宗封顶摇号

1.NO.2022G01、NO.2022G02、NO.2022G04地块封顶摇号

2.仙林湖G07/G08、马群G10、浦口城南中心G13、雨山路G15、方山G16、新玄武G17底价成交

3.铁心桥G05地块竞价23轮，被合肥城建竞得；浦口城南中心G12地块竞价3轮，被山东健康&中垠地产竞得；浦口城南中心G14地块竞价5轮，被大悦城竞得

4.老城东G03、人居森林G06、仙林湖G09、迈皋桥G11、江北新区G01/G02六宗块地流拍。

 

图：南京首批次地块成交明细表格

秦淮区（3幅）

 

3宗宅地：1宗流拍，2宗封顶待摇号

 

秦淮区NO.2022G01地块（摇号）：据统计约21家房企参与土地竞拍，分别为：中海、厦门建发、招商、颐居、淮安水利、万科、越秀、中铁建、保利、华润、金地商置、中北、三金、大华、象屿、金基、奥体建设、山东万辰、合肥城建、交通置业、淮安生态新城；经过16轮报价，地块触顶最高限价，最终被合肥城建竞得，成交总价总价14.7亿，成交楼面价32367元/㎡，溢价率：14.8%，未来毛坯销售限价45300元/㎡。

 

秦淮区NO.2022G02地块（摇号）：据统计约5家房企参与土地竞拍，分别为：招商、颐居、淮安水利、三金、金基；经过9轮报价，地块触顶最高限价，最终被三金地产竞得，成交总价9.4亿，成交楼面价29337元/㎡，溢价率：x14.6%，未来毛坯销售限价45800元/㎡。

 

秦淮区NO.2022G03地块（流拍）： 据统计此地块无人报名，最终流拍。

 

 

图：秦淮区土拍情况

数据来源：金刚石云数据

（更多地块分析，点击文字链接）

 

雨花台区（3幅）

 

3宗宅地：1宗流拍，1宗溢价成交，1宗封顶待摇号

 

雨花台区NO.2022G04地块（摇号）：据统计约12家房企参与土地竞拍，分别为：中海、厦门建发、招商、颐居、淮安水利、万科、保利、华润、厦门国贸、象屿、绿城、淮安生态新城；经过17轮报价，地块触顶最高限价，最终被万科企业竞得，成交总价20.8亿，成交楼面价27924元/㎡，溢价率：14.9%，未来毛坯销售限价39000元/㎡。

 

 

雨花台区NO.2022G05地块（溢价成交）：据统计约4家房企参与土地竞拍，分别为：中海、厦门建发、万科、合肥城建；经过23轮报价，地块被合肥城建竞得，竞得总价26.2亿，成交楼面价26780元/㎡，未来毛坯销售限价39000元/㎡。

 

雨花台区NO.2022G06地块（流拍）： 据统计此地块无人报名，最终流拍。

 

图：雨花台区土拍情况

数据来源：金刚石云数据

栖霞区（5幅）

 

5宗宅地：2宗流拍，3宗底价成交

 

栖霞区NO.2022G07地块（底价成交）： 据统计约2家房企参与土地竞拍，分别为招商、电建；最终经过1轮报价，地块被电建竞得，竞得总价8.95亿，成交楼面价20643元/㎡，未来毛坯销售限价34000元/㎡。

 

栖霞区NO.2022G08地块（底价成交）：据统计约3家房企参与土地竞拍，分别为：招商、电建厦门建发；最终经过1轮报价，地块被电建竞得，竞得总价17.5亿，成交楼面价20549元/㎡，未来毛坯销售限价34000元/㎡。

 

栖霞区NO.2022G09地块（流拍）：据统计此地块无人报名，最终流拍。

 

栖霞区NO.2022G10地块（底价成交）： 据统计约1家房企参与土地竞拍，为南京地铁；最终仅1轮报价，地块被南京地铁竞得，成交总价18.9亿，成交楼面价9487元/㎡（不包括地下面积），未来毛坯销售限价31310元/㎡。

 

栖霞区NO.2022G11地块（流拍）：据统计此地块无人报名，最终流拍。

 

图：栖霞区土拍情况

数据来源：金刚石云数据

浦口区（4幅）

 

 

4宗宅地：2宗底价成交，2宗溢价成交

 

浦口区NO.2022G12地块（溢价成交）：据统计约3家房企参与土地竞拍，分别为龙湖、中建东孚、中垠；最终经过3轮报价，地块被山东健康、中垠地产竞得，竞得总价6.8亿，成交楼面价16599元/㎡，未来毛坯销售限价28188元/㎡。

 

浦口区NO.2022G13地块（底价成交）：据统计约3家房企参与土地竞拍，分别为招商、龙湖、大悦城；最终经过1轮报价，地块被大悦城竞得，竞得总价5.2亿，成交楼面价17052元/㎡，未来毛坯销售限价29120元/㎡。

 

浦口区NO.2022G14地块（溢价成交）：据统计约6家房企参与土地竞拍，分别为厦门建发、招商、龙湖、中建东孚、中铁建、大悦城；最终经5轮报价，地块被大悦城竞得，竞得总价9.1亿，成交楼面价17479元/㎡，未来毛坯销售限价29120元/㎡。

 

浦口区NO.2022G15地块（底价成交）：据统计约1家房企参与土地竞拍，为中建东孚；最终仅1轮报价，地块被中建东孚竞得，成交总价17.7亿，成交楼面价16222元/㎡，未来毛坯销售限价28000元/㎡。

 

图：浦口区土拍情况

数据来源：金刚石云数据

江宁区（1幅）

 

 

1宗宅地：1宗底价成交

 

江宁区NO.2022G16地块（底价成交）：据统计约2家房企参与土地竞拍，分别为中海、龙湖；最终经过1轮报价，地块被中海竞得，竞得总价13.5亿，成交楼面价15338元/㎡，未来毛坯销售限价28300元/㎡。

 

图：江宁区土拍情况

数据来源：金刚石云数据

江北新区（3幅）

 

 

3宗宅地：2宗流拍，1宗底价成交

 

江北新区2022G01地块（流拍）：据统计此地块无人报名，最终流拍；

 

江北新区2022G02地块（流拍）： 据统计此地块无人报名，最终流拍；

 

江北新区2022G03地块：据统计约4家房企参与土地竞拍，分别为颐居、淮安水利、厦门国贸、金基；最终经过1轮报价，地块被颐居竞得，竞得总价22.7亿，成交楼面价25169元/㎡（不包括地下面积），未来毛坯销售限价40000元/㎡。

 

图：江北新区土拍情况

数据来源：金刚石云数据

玄武区（1幅）

 

 

1宗商办用地，1宗底价成交

 

玄武区NO.2022G17地块：最终仅1轮报价，地块被南京弘特置业有限公司竞得，成交总价0.3亿，成交楼面价6053元/㎡。

 

图：玄武区土拍情况

数据来源：金刚石云数据

 

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