上海6月份二手房成交量出来了，1.26万套，较5月份下降17.6%。

 

在过去的36个月中，只跑赢了受核酸检验、疫情和春节假期影响的2021年9月、2022年12月和今年1月。

 

同比来看，近10年6月份二手房成交量排名中，仅高于2014年和2017年。

 

成交量的下滑必然伴随着挂牌量的激增。

 

上海二手房挂牌规模比年初增加82%，增幅全国第一，挂牌套数已经接近20万套。

 

最重要的是，房价也扛不住了。

 

原本大家默认的一线城市房价不会跌——一线城市市中心房价不会跌——一线城市市中心豪宅房价不会跌，搞得像吃鸡一样的地图缩小逻辑，现在也开始被打破。

 

全面下跌，无非是哪个小区少跌一点。

 

甚至住上海川沙的小伙伴跟我说，他们那边的房价已经跌回5年前了。

 

上海的房价沦落到这个地步，说实话我是有点震惊的。

 

尽管老夫一直喊着房价会跌，但是上海可以创下那么多跌幅第一的数据，还是让人特别意外的。

 

上海哎，无论你对它有多大的成见，你必须承认它是全国经济最强的城市之一。

 

当它的房价开始松动的时候，全国的房价应该是无一幸免了。

 

后来我认真想了一下，其实从2021年开始，就开始听到楼市调整的声音。

 

先是一些三四线城市，后来蔓延到武汉、郑州、石家庄、杭州等省会城市。

 

现在2023年轮到上海北京深圳，这个逻辑反而说明了一线城市足够抗揍，是最晚受牵连的。

 

只是抗揍有啥用，该跌还是要跌，90年代宇宙中心日本的房价从最高点跌到最低点，大概跌去了90%，历时15年。

 

所以有人问我，现在上海的房价是不是到底了，能不能开始买了。

 

我就觉得很好笑，这才到哪儿啊，前车之鉴都放在那里，哪怕你说日本跟我们国情不一样，那行，看看国内房价涨了多少年吧，20年有吧？

 

涨了20年，你指望半年就跌到位，然后继续涨，这个逻辑就不太靠谱。

 

而且当年日本房价之所以暴跌，美国可能有一定的推动作用，但最主要的还是日本政府要主动刺破房地产泡沫，连续提高贷款利率，引入地价税，并强化了特别土地保有税，大大提高了房地产的持有成本。

 

结果，崩盘。

 

这种崩盘跟15年A股崩盘有点类似，当时监管为了降低杠杆风险，打击场外配资，没想到一下子捅了马蜂窝了，股市开始连续熔断，再怎么出利好都挽救不了颓势。

 

只有跌干净了，才会慢慢企稳。

 

注意，是企稳，不是反弹，都8年过去了，A股到现在都没有正式的反弹。

 

再回过来看看国内的房产市场。

 

我们现在啥情况，在降息啊同志们，降息，并且房地产税是迟迟不敢出台。

 

你想想，连降息周期里房价都扛不住往下跌，房地产税怎么可能出台，现在出台就相当于日本的土地保有税，只会加快房东挂牌的速度，那个时候真的是步日本后尘了。

 

而且过去一年，就是政策也是密集出现，什么降利率，降中介费，降首付，有用不？

 

没用，继续量价齐跌。

 

说明房地产到现在这个地步，已经不是居民有钱藏着不肯买，而是真的没钱买不起了。

 

就业负债城镇率之类的数据，大家肯定都可以背出来了。

 

有人说，居民存款还在增加呀，说明老百姓还是有钱的，把这些钱挤出来买房就可以稳住房地产了。

 

拜托，看看招行的存款数据，2.12%的金葵花客户拥有的总资产占了总客户资产的82%，想必其他商业银行的数据也大差不会差到哪里去。

 

也就是说，那些居民存款绝大部分都属于这2.12%的客户，跟普通人其实没太大关系。

 

指望这么一小搓人可以稳住整个房地产，这显然有点天方夜谭了。

 

所以现在能够稳住一手房不要崩盘，把压力给到开发商，开发商能鼎力配合就谢天谢地啦。

 

至于传言中的史诗级救市政策……就算有，也只是昙花一现，把泡沫吹得更大一点罢了，我觉得这种政策出现的可能性不大。

 

因为再怎么救市，都要有人愿意买单才行。

 

看看上海的房价收入比，已经超过50倍，荣登世界第一，排名前十的有6个是中国的（包括香港）。

 

 

 

说一千道一万，就是老百姓收入不够，没办法支撑房地产这个游戏了，除非有啥办法可以把老百姓收入提高，那么房地产的游戏又可以继续玩下去。

 

除此之外，只能祈祷慢慢出清。

 

因此，你别想着买房是为了学区，为了医疗，为了各种那种的资源，都是自欺欺人的扯淡。

 

房价跌了，这些所谓的资源都是累赘。

 

你看看上海的一些牛逼的学区房，不是照样跌给你看，说好的稀缺性呢？说好的只涨不跌呢？

 

2021年初，当时对口明珠小学的“老破小”朱家滩小区单价已经飙升至130952元/平方米，“秒杀”隔壁世茂滨江豪宅，而单周价格涨幅更是高达39.4%，是世茂滨江涨幅的10倍。

 

时隔两年，朱家滩小区从最高峰接近15万元的挂牌单价一路回落，一季度成交均价已经在10万元/平方米上下徘徊。

 

同样对口明珠的泉东小区，挂牌单价只有9万元出头。

 

只有跌的时候，才会让人们看明白世界运行的真相。

 

既然看明白了，就悠着点，不要急着接飞刀，有的选的话，暂时先别买房比较好，等市场稳定一点再做考虑。

 

想想自己的收入，能不能稳定覆盖未来30年的贷款本息。

 

是未来30年，不是未来3年。