房地产市场救市大招来了，中央两部门联手发布利好房地产政策，2023年成为楼市新的转折点，全国房地产市场正式从防止房价增长过快，转变为防止房价下跌过快。

央行与银保监会联合发布了《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，下附全文截图，可以放大图片阅读。

文件的通俗一点解释就是给各个房地产市场不景气的城市足够的自由，实在扛不住可以降低房贷利率、降低首付。不是说刚需购房者买不起房子嘛，现在给你降首付降到你买得起为止，不是还款压力大嘛，给你降低房贷利率，减小购房者还款压力。

炒房客靠边站，文件还明确指出了该政策只对应首套房，买第二套房的人不在政策范围内。 

官方消息打脸房地产专家

2023年刚开始就给楼市来了一针强心剂，狠狠打脸那些叫嚣房价要上涨的房地产专家。在2022年年底，不少专家站出来说房贷利率要涨，赶紧趁机买房吧，现在看官方的政策，不但还要下调房贷利率，而且给了各地自主权，根据自己的实际情况下调符合市场预期的房贷利率。

2023年的楼市定下主旋律，坚持房住不炒，大力支持刚需

在过去的十年间，全国建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，1.4亿多群众喜圆安居梦；商品住宅销售面积累计132.34亿平方米。10年就卖了上百亿平方米呀，朋友们，所以现在已经不是房子够不够住的问题，而是住房资源分配均衡不均衡的问题。

现在很多大城市，特别是一线城市里面，有的人有几套几十套住房，有的人则一套都没有。所以2023年一开始，新的十年房地产工作重点第一条就是大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。只要无利可图，炒房无非就是想赚钱，现在没钱可赚了自然就会从炒房客手中流回市场。对于还没有住房的新市民、青年人，给他们降首付、降房贷利率，对于不想买房的还可以给他们提供保障性租赁住房。

现在房地产市场下行的趋势已经很清晰了，有朋友说哎呀，下调的都是名不见经传的小城市，实际上则不然，武汉、郑州、厦门、石家庄这些都不是小城市，只不过经济相对落后的城市房价下跌的更快更明显，特别要提一下受苦受难的”东北三兄弟“，哈尔滨、沈阳、长春都符合房贷利率下调、首付下调的政策。

作为共和国长子的东北重工业中心，曾经为国家工业化、现代化发展发挥了重要作用，将来应该给这些城市更多的关注和政策帮扶，不能眼睁睁看他们人口不断的流出，城市就这么静静的退出历史的舞台。

大家除了关心房价，也非常关心住房质量的发展

以前的建房质量实在是备受大家吐槽，小区环境差，隔音质量差，房龄不到20年已经破旧不堪，极大的降低了居民生活体验。很多人以为买了房子就可以过上幸福生活了，结果每天糟心事情一大堆，不是漏水就是太吵，邻居之间每天为了房子的事情大动干戈。为了对住房的质量要求会越来越高，房企口碑差的一定会被市场淘汰，对于为老房子“治病”，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。目的无非就是让购房者买的放心，住的安心。