合肥在3月底成功进行了2023年第一场土拍，原计划是市区6宗居住用地、肥东县3宗居住用地、肥西县2宗居住用地。
   最终市区和肥东的9宗全部成功出让，并且市区6宗地中，除了包河区卓越城地块，其他5宗全部进行竞品质阶段，而肥西县2宗地块因无人报名流拍。

随后合肥及肥西再次发布“国有建设用地使用权出让公告”，将在4月24日（后更改为4月25日）拍卖16宗居住用地，包含滨湖区、高新区、繁华西等多个板块。
   从土拍规则上并没有看到明显变化，主要是由挂牌出让转为以拍卖方式出让，我们一起来看看地块位置。

1.滨科城BK202303号地块：这轮土拍省府东板块再次供应一宗居住用地，位置在东至福建路、西至珠方支路、南至义城路、北至珠海路，属于省府东板块。根据目前规划，省府中轴已经没有居住用地，接下来省府板块的土地供应主要就集中在省府东板块。
   这块地85.23亩（居住68.6、幼儿园12.13、绿地4.5），居住容积率≤2.0，南侧距离方兴湖公园比较近，周边均为待开发状态，根据今年的供地计划，还会有大约5宗地块出让（部分可能会以连体地块供应，地块数量会有变化）。

2.包河区BH202302号地块：位置在淝河板块，因为郎溪路北侧临五里庙，且学区以郎溪路为界南北不同，在楼盘众多的淝河板块，欢迎程度上远不及龙川路南北的楼盘，不过后期上市时竞品不多。
   具体位置是东至唐模路、西至北京路、南至郎溪路、北至秋浦河路，为106.32亩纯居住用地，容积率2.3，如果是非品牌房企拿地，后期面临的压力会比较大。

3.包河区BH202303、包河区BH202304、包河区BH202305地块：这三块地是卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得，另外在在项目建成后无偿移交包河区政府不少于3.6万㎡住宅用于实物安置。
   去年包河区率先在全市全面部署城市更新工作，7月发布了卫岗王卫片区城市更新+TOD项目设计方案。
            2022年也已经成功出让多个地块，这个位置配套成熟、交通便利，为老城核心地段，但因为有太多镌刻着岁月痕迹的连片城中村，城市界面老旧、居住环境品质不佳、基础设施和公共服务存在明显短板，在城市更新之后还是非常值得期待的。

4.蜀山区SS202302号地块：这块地位置在运河新城板块，东至段公路、西至用地边界、南至金水湾路、北至香迎路，为79.81亩纯居住用地，容积率2.2。
   运河新城虽然2020年8月才开始供地，但短短2年的时间就供应了12个地块，节奏非常的快，如今随着前期楼盘的陆续售罄或者即将售罄，也仅有通和、新华、创霖几盘主力在售。
   这次供应的02号地块位置在板块内还是很优质的，近心湖和规划的地铁，同时北侧有商业地块隔开了长江西路的噪音影响。

5.蜀山区SS202303号地块：这块地也同样在运河新城板块，东至段公路、西至西城大道、南至佛岭寨路、北至杨河湾路，在八中运河新城校区的西侧，距离心湖也比较近，同时有规划的地铁口。
   地块106.41亩（居住85.11、商业商务金融21.3），其中居住容积率2.2。

6.庐阳区LY202303号地块：这块地在大杨镇板块，去年曾经流拍过一次，具体位置是东至水库管理处用地、西至规划七路、南至新抬路、北至规划二路，为29.33亩纯居住用地，容积率1.8。
   目前板块内主要是兴港湖畔天樾和乐富强双湖湾在售，这块地位置在板块内不占优势，相对孤立。

7.高新区GX202302号地块：这块地72亩（其中居住64，幼儿园8），居住容积率2.5，为租赁住房，建成后须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售，所以了解即可。

8.高新区GX202303号地块：位置东至用地边界、西至规划支路、南至用地边界、北至望江西路，220.83亩（其中居住142.71亩，商业11.24，中学54.7，幼儿园12.18），容积率居住（UA2-5）≤2.0，居住（UA2-6）≤2.2，代建一所幼儿园和一所中学。
   需要注意的是：本地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。

9.经开区JK202302号地块：这块地就是去年大名鼎鼎的JK202212号应流地块，在第三轮土拍中以29787元/平的毛坯限价引发大量关注，不过最终流拍。
   第四轮土拍中对地块调整，去掉了商住混合用地，改成学校用地、原规划的9年一贯制学校变更为168玫瑰西校区（本部）初中部、毛坯限价更是由29787元/平米降至26492元/平,但最后依然流拍。
   如今2023年第二轮土拍再次上市，占地面积183.65亩（其中地块1居住171.35，含租赁住房约33亩；地块2幼儿园12.3），地块1容积率≤2.0（地块1-2容积率不小于地块1-1容积率）。

肥西在第一轮土拍中计划供应滨湖西板块和紫蓬镇的两宗居住用地，但最终全部流拍，这一次再次拿出了5宗居住用地，分别位于桃花和上派。

1.肥西县FX202307号地块：位置在桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧，50.97亩，为纯居住用地，容积率2.0，居住最高限价1295万/亩。
   这块地在繁华大道以北，相比于大家熟知的繁华西板块的名门绿洲、禹州天玺等小区，其实距离北雁湖更近一些，也没有铁路相隔，直线距离在1公里的样子，算是北雁湖板块了，距离桃花镇政府也不远，同时具有地铁口的优势。

2.肥西县FX2023 08号地块：位置在桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧，55.37亩，为纯居住用地，容积率2.0，居住最高限价1189万/亩。
   这块地位于07地块的东侧，07地块需要代建一座12班幼儿园和4班托班，而08地块需要代建一座36班小学，后期幼儿园和小学上学还是非常便利的，和07地块相比主要就是距离地铁稍远一些和东侧为工业园。

3.肥西县FX2023 09号地块：位置在繁华大道与玉兰大道交口东南侧，也就是信地华地城的西侧，99.42亩，为纯居住用地，容积率2.2，居住最高限价1430万/亩.
   这里相比较前面几块地，就是大家所熟知的繁华西板块了，从繁华大道往东过了集贤路就是经开区，到达政务、高新也非常快捷，二手房价格和热度在肥西都是排名前列，已经多年没有土地供应，所以这次土拍非常受到关注。

4.肥西县FX2023 10号地块：位置在上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧， 44.77亩（居住31亩，商业商务娱乐康体13.77亩），居住容积率1.8，居住最高限价1430万/亩。
   这块地就是在徽创未来城的北侧，周边配套成熟，南侧过了未来城就是金寨路，还有江淮大道和翡翠路等主干道，交通非常便利，尤其金寨路高架的建成，让上派与经开、政务等的时间距离大大缩短，另外距离地铁也不算远，位置还是不错的。

5.肥西县FX2023 18号地块：上派镇三河路与中派路交口西南侧，也就是置地栢悦湾的西侧，104.97亩，容积率1.6，居住最高限价1040万/亩。
   这块地有个非常大的优势，就是自然资源景观丰富，出门就到公园，另外周边商业资源丰富，生活也非常便利，距离地铁大概不到1公里，又是低容积率，闹中取静，如果是品牌房企拿下，非常适合周边改善购房者。

以上就是4月25日土拍供应地块的基本情况和具体位置，从网传的报名名单来看，滨湖区的地块依然是最受欢迎的，最终结果我们还是静待后天土拍吧！