今天，上海2023年第1批土拍地块联动价正式出炉。

01 “大虹桥”

据悉，大虹桥的联动价目前有些许调整——

蟠龙天地旁的龙联路07-02地块，最终审批联动价在6.4万，比起原先上报的6.5万略微下浮：

而位于虹桥璀璨时代南侧的小涞港52-20地块因为有着1.2超低容积率的加成，最终联动价在6.95万，比起隔壁容积率1.8的璀璨时代涨幅约10.3%：

大虹桥不仅徐泾有新地，江桥也是——

就在14号线/嘉闵线地铁上盖，此次即将出让一块商业+住宅混合用地，联动价来到6.2万：，比起去年虹桥天玺领峯5.75万的价格上涨了约7.8%：

至此，整个大虹桥6万以下单价的新房已经绝迹，至此全部站上6万+：

目前，徐泾的二手房价大致呈现这样的价格梯队——

第一梯队：成交9万上下，比如蟠龙天地、中骏天璟等；

第二梯队，成交价8万左右，比如万科天空之城、招商虹桥公馆等；

第三梯队，成交价7万左右，比如招商虹桥华府、金地天御等；

第四梯队，成交价6万左右，南山雨果、绿中海明苑等。

02 “徐汇田林”

紧靠长宁古北二期国际社区，此次第1批土拍中的徐汇田林地块明确联动价为13.1万，和徐汇滨江保持一致：

价格虽然一样，但这里相对的客群画像和徐汇滨江可能完全不同——

新一代更喜欢滨江概念，老一代对老克勒地段情有独钟；相信最终买在这里的同学大多还是土著为主。

在中内环区间，目前除了天元府联动价为9.6万、长风宸嘉项目为9.8万、保利珑誉9.9万之外，整个浦西已经找不到10万以内的新房了：

03 “莘庄”

之前，区里上报的莘庄地块联动价是8.25万，最终价格也会砍了一刀，最终联动价会在8万：

远了一站地铁，比起外环内的古美华府便宜2500元/平，相对比较合理；

同时因为这里更加靠近闵行区行政机关单位的优越位置、嘉闵线直达机场等利好，未来预计也将是热门的高分项目，值得期待。

04 “桃浦+大场”

此次第1批土拍的桃浦社区H6-5地块联动价在7.9万，比起桃浦智创城有着明显价差——

原本区里报价在8.8万，看来最后还是被砍掉了，中环边7.9万听着还是很有性价比的。

看到具体周边，项目距离15号线地铁站仅200米步行距离，实打实的地铁房：

据悉，看中这块地的开发商不在少数，3年前因勾兑围标被禁止拿地的万科此次也将加入战局，值得期待。

05 “新静安”

另外，中兴路壹号、天汇世纪玺等项目所在的西藏北路板块也有新动作——

8号线中兴路站地铁上盖，2块全新住宅用地也将在今年和大家见面。

今年第2季度，去年第3批土拍出让的华发中兴路项目即将上市，联动价为11.9万；

此次出让的2块地距离地铁站和市区相对更近，预估联动价在12.3万左右，相比去年略有涨幅。

此次第1批土拍官宣的304-06地块完全位于8号线中兴路站上盖，出了地铁口就是，也是西藏北路板块内距离市区最近的地块之一，联动价为12.1万：

从图上大家可能也看出来了：

地块占地面积很小，未来就是只有1栋楼的小体量小区；

同时因为地块包含保障房，未来很可能做成低区保障房、高区商品房的布局。