郑州已经开足马力。

  2月22日，郑州市印发《郑州市2023年国民经济和社会发展计划》（以下简称“计划”）。按照计划，今年郑州预期地区生产总值增速为7%，力争全市固定资产投资突破7000亿元。其中，郑州将持续提升房地产开发投资，加快推进147个保交楼项目进度，力争房地产开发投资完成3000亿元。

  对于此次郑州提出力争房地产开发投资完成3000亿元的计划，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这主要基于稳楼市、低基数、稳定经济增长三个方面考虑。

    3000亿元要如何实现？

  今年，郑州将全力推进1000个省市重点项目联审联批事项一季度完成80%以上、6月底前清零、9月底前全部开工，年内投资5000亿元以上；带动房地产开发投资3000亿元，工业投资1500亿元，基础设施及其他项目投资2200亿元，确保全年固定资产投资7000亿元、增长15%。

  与此同时，计划进一步指出，持续提升房地产开发投资，加快推进147个保交楼项目进度，持续推进郑东新区合村并城祭城北安置区建设工程项目、郑州高新区郭村安置房建设项目等445个保障性安居工程项目建设，着力抓好355个新建商品住宅项目。

       也有接近河南省住建厅的人士对记者表示，该指标过于乐观。“3000亿元意味着需要同比增长20个百分点，有一定困难。”

与此同时，保交楼仍然是郑州2023年工作计划的重点。根据计划，将加快推进147个保交楼项目进度。

  对于如何解决停工烂尾类问题楼盘交付问题，上述计划也作出要求，将继续实行“统借统还、政府回购、项目并购、破产重组”及地产纾困基金“4+1”模式，用足用好国家和省级金融支持政策，积极协调提高各项纾困资金拨付效率，加快项目可持续建设，尽快实现有效投资。

  按照计划，郑州力争6月底前不动产办证类问题楼盘实现清零，终结性化解率达到100%，年底前涉及7万套住房、2100万平方米的60个国家专项借款保交楼项目交付使用，停工烂尾类问题楼盘交办案件终结性化解大头落地。

  “必须要保交楼，否则需求端的购买力将越来越弱。”李宇嘉强调。

需求端提振仍是关键

     作为国内率先吹响地产“救市”号角的城市，郑州在《2022年全市扩大有效投资工作实施方案》中曾明确，将以房地产业良性循环和健康发展为关键，力争房地产开发投资同比增长8%以上。

  但在过去一年，郑州房地产开发投资同比下降18.7%至2511.27亿元，市场压力严峻。

  多位受访人士表示，下降的主要原因是开发商暴雷以及诸多项目停工停产、半停工、烂尾，使得这方面对投资的贡献在下降。

     郑州当地一名房地产经纪人告诉记者，过去一年，受疫情封控和早期调控政策影响，成交比较困难。另一方面，楼盘停工潮和停贷潮的舆论发酵，也让很多购房人对楼市缺乏信心。“这些或许都是2022年郑州楼市低迷的原因。”

  为了纾困房企、提振行业信心，2022年以来郑州先后出台一系列楼市纾困政策，包括率先放开楼市限购限贷、重启棚改房票安置政策、鼓励合理住房需求、鼓励现房销售等政策。

  政策加持下，冷清的楼市也曾短暂回暖，但这一波行情并没有延续太久。

杨诚则希望民营房企后续能得到来自政府的帮扶和政策支持，他提到四点：

  一是希望改善开发商的融资环境，优化支持尤其是承建城改项目的企业；

  二是放宽政策，尤其是资金监管、现金流量、限购、限贷政策，打通最后一公里；

  三是加大产业和实体经济的投入，让现金流量形成闭环管理，良性循环；

  四是拉动消费，尤其是大宗商品的消费，形成流通规模效应，先让钱活起来。