近来，房企融资环境明显改善，中期票据再获集中开闸。

  据中国银行间市场交易商协会官网披露，6家房企中期票据于2月23日集中获批注册，累计可发行额度高达410亿元。

2月份11家房企累计可发行中票额度超千亿元

  从具体的获批额度来看，碧桂园单笔中期票据金额高达200亿元；绿城房地产集团7笔中期票据金额累计达110亿元；厦门中骏集团和成都兴城人居分别获批注册30亿元中票；雅居乐和市北高新分别获批注册20亿元中票。

民营房企整体融资环境仍未全面回暖

  2022年11月23日，央行、银保监发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

  但事实上，民营房企融资仍呈现两极分化的态势，从民营房企近年的融资情况来看，融资优势正向标杆民企转移。

  根据克而瑞研究中心提供的数据，2022年标杆民企融资规模相较于2019年下滑了38%，但融资占比从2019年的12%提升至35%。而预警民企和风险民企相较于2019年规模分别下滑了73%和89%，其中风险房企融资规模占比收缩最为严重，从56%收缩至29%。

  对此，克而瑞研究中心指出，目前大多数民营房企仍存在着较大的流动性压力。从2023年的到期情况来看，仅上半年民营房企即将到期债券总额就达到了2913亿元，其中风险房企的到期债券占比超过了61%，这些企业的到期压力仍然较大。

  整体来看，当前民营房企的整体融资环境则仍未全面回暖，民企信用水平离真正修复还需要更多时间和利好政策支持。

  克而瑞研究中心认为，当下即使有融资政策的支持也可能较难得到资本市场的认可，因此除了需要继续开源节流积极自救之外，或许也需要等待政策的进一步的传导。相较之下，财务状况较为优秀的标杆民企在2023上半年的到期规模仅为286亿元，这些企业面对偿债潮时压力并不大，在融资政策的支持下可以占据发展先机。