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首次出现不同表述，房地产的改革风暴，真要来了！
今年两会关于房地产的最新表述，有两句话很重要：
“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。”
“加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”
简单提炼出4个关键词来解读，即：新型城镇化、新模式、刚性、多样化。
大胡子点评：
这4个词串联起来看，是一个完整的逻辑链条，对应的是我们房地产的未来。
先说“新型城镇化”，对标的是我们过去的旧城镇化，即过去是从单一的农村人口转移到城市，而现在是要让农村人口市民化，真正在城镇里实现落户。
这也就意味着有更多的需求会被绑定到城市里，那么为了平衡未来以“改善为王”的商品房市场，“新模式”应运而生
——也就是从21年就开始提出的，“保障房+商品房”的双轨制住房供应体系。
所以你会发现，今年我们在用词上不再强调刚需和改善，而是说成了“刚性”和“多样化”。
这又意味着什么？
改善性住房将被细分成三六九等，有刚改、再改、高改、豪改等多种档次，而我们未来的房地产也将进入到一个无限接近于奢侈品的时代。
这一点，从去年双拼房可办理“双证合一”、自然资源部又建议取消“禁墅令”，部分城市很快将新土地的容积率做到1.0以下就可见一斑。
这也说明未来的商品房肯定是越贵的，而好价格对应好产品，在户型设计和得房率上肯定也要比现在更甚，那么现在市场上还在流通的很多房子也会因此被逐步淘汰；
包括一线城市核心区的部分老破小，这也是为什么城中村改造势在必行。
很多人可能没有意识到，在这种新的模式推行下，自己的家庭资产将遭受颠覆性的改变，特别是当下手上就持有资产，且在打算卖房或置换的朋友；
一定要尽早评估下你现有房子的价值，是否优质？又是否还有可优化的空间？
毕竟随着新模式的逐渐渗透，未来的租售同权也将势不可挡，那么如何确保你当下抛售的时机是不是正确的，又该如何卖？
又一波降准降息潮要来，应该趁此机会锁定低利率吗？
在刚过去的两会经济主题记者会上，中国人民银行行长潘功胜表示，目前我国银行业存款准备金率平均在7%，后续仍然有降准空间。
大胡子点评：
结合会议上提出的预期CPI达到3%的数据来看，本质上还是在说未来要走向低利率大通胀，要大家做好准备。
于是随着美元降息周期的临近，2月份的CPI也出现回暖，这段时间的黄金一度出现暴涨现象，全球资金都抢疯了。
看起来大家并不是不相信通胀会发生，只是不相信房产可以再作为蓄水池成为未来抵御通胀的资产。
但事实果真如此吗？
也许其他国家确实如此，毕竟它们的经济基本面就不在房地产，但我们不一样，地方的财政收入有6、70%就在土地上了。
而从ZF的一系列动作来看，也大有乾坤。
先问大家一个问题：这个3%的物价拉升，包括了什么？
只是日常的物品消费吗？当然不是，还有占大块头的房租。
而房租的上涨，落在的正是保障房的头上。
还记得开年发放的那1500亿住房租赁贷款吗？就是为了推动地方去收购那些存量商品房建设成保障房，或者收购老破小，以城中村改造的名义，最后再释放出来流通于市场上。
那么你认为地方为了回笼这部分收购的资金，会不会在房租上添点柴火？
说到底，未来是会走向租售同权没错，但随着通胀来临、钱币贬值，租金又上涨，租一辈子房这个论调听起来也没什么好处啊？
这也是为什么我一直建议大家可以在当下去抄底一些优质资产，先把低利率锁起来再说，因为这些核心资产，从长远来看一定是保值的。
只是说，确实我们可能永远做不到快人一步，但至少可以顺势而为，就看大家的认知够不够支撑得住跑赢市场吧。
限贷全面取消，买房一律按首套的时代来了？
3月8日，某股份行广州分行向其广州地区全体网点下发《关于进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价的通知》：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，
如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
另外，在广州如果已有两套房的情况下，
两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
大胡子点评：
至于北京，鉴于核心区放开限购这一点我认为还是比较难于一刀切，所以预测反而很可能会跟进广州这波放开限贷的动作。
要不就是首套房利率和其他一二线城市拉平，要不就是二套房利率和首套房拉平，或者两边一起上。
毕竟北京购房者也确确实实苦房贷久矣，还有一个就是市场整体情绪方面，已经支撑不起过于漫长的挤牙膏了。
明了说就是就算要挤，也要换个大一点的牙膏，这样才能挤得更多，吸引更多的增量需求进入市场。
而这里头，也一定是有钱人一马当先。
话就说到这里，总之政策一定还会再放开，而至于会不会迎来报复性反弹，那就只能看上面的力度会去到多大了。
对于我们普通人来说，最要紧的就是能否跟上操盘手的思维，感知市场的大小信号、变化，很多时候，我们正是因为感知不到才会误判市场，才会一步踏错步步踏错。
住建部定调2024年房地产，释放7大信号，有哪些是我们该关注的？
3月9日，住建部开会再次强调房地产在2024年的重点工作，在供应端和需求端方面都明确了更为清晰的方向。
供应端方面，对地方明确了要用好调控自主权，因城施策、精准施策、一城一策；对房企支持合理融资，但严重资不抵债的房企该破产破产，该重组重组。
需求端方面，则是明确会继续优化房地产政策，精准释放购房需求。
大胡子点评：
看住建部的新表态，救市决心还是很足的。
一方面是解决房地产主要淤堵的资金问题。
至于怎么解决，住建部的态度和目的都很明显：救项目，而不是救房企；
保交楼、保民生，而不是出险房企托底。
那最后，“该破产破产，该重组重组”，会导致的结果是什么？
就是大家都期盼已久的现房销售制度落地。
另一方面，还是回归到“因城施策”上去，救市不能停。
什么叫上海、广州房子不能搬到北京来，就是在提醒一线城市，时间不多了，谁还没加码的赶紧加码。
也是在给予购房者信心，相信今年还将继续出台更多利好措施。
所以从整体来说，小阳春可能会比往年来得晚，但只要有，市场就一定会有行情出现，这是毋庸置疑的。
