浅谈几点关于学区房的看法！_资讯

浅谈几点关于学区房的看法！

2023-06-08 20:00:00

由于教育是民生工程，最近几年相关调整也比较多，如指标到校、取消完全中学直升、名校教育集团化、学位制、教师轮岗、严控择校、严管校外辅导等等，当然出发点都是为了均衡教育资源，达到尽可能的公平。

而与教育息息相关的“学区房”也格外受到大家的关注，一部分购房者觉得“学区房”将失去价值，一部分购房者觉得“学区房”是刚性需求，班长也来说说自己的一些看法，抛砖引玉，欢迎大家一起来探讨。

首先，“学区房”的价值与价格是要分开看待的，价值也不完全与价格划等号，一系列教育均衡化的政策或许会影响到“学区房”的价格，但是对于“学区房”的价值，我觉得只要目前的应试教育体系不改变，“学区房”将一直会有自己的价值，而且是有着刚性需求，短期内没有替代品的。

构成一所学校的三大必须条件：硬件、师资、生源，硬件在合肥不用讲，每年合肥都投入了大量资金来新建、扩建、改造学校，仅仅2022年合肥市就新建中小学、幼儿园105所，新增学位达到了7.7万个，新学校硬件条件越来越好，相差不是太大，差距较明显的是生源与师资。

生源的背后是家庭，包括家庭的收入、对教育重视程度等，除了这些，班长觉得还有学生群体影响这一点非常重要，在孩子成长过程中学生群体、学校和家庭三个因素相辅相成。

当然这同样是有数据支撑的，北京师范大学在2021年发布了全国首个“区域教育质量健康体检结果报告”。

报告显示，在小学阶段影响学校品德行为表现主要是师生关系、同伴关系和学习压力，在中学阶段则是同伴关系、教师教学方式和学习自信心，而这其中同伴关系的解释率达到64%。

现实情况其实也是如此，古时的孟母三迁，现在心知肚明的重点班，都是为了突出学生群体影响，想必不少父母也都曾叮嘱过“多和成绩好的学生玩！”好的学校就是天然形成了一个护城河，优秀的学生互相影响，进步也会更快，成长率相对也会更高。

家庭方面，按时现形的单校划片、相对就近入学的政策，学区房也就是进入护城河的一张船票，社会越是发展到后期，教育越容易分化。

特别是现在这种时期，愿意冒着亏损的风险，购买学区房，都是对教育非常重视、愿意为教育进行投入的家庭，这么多重视教育的群体聚集在一起，生源也相对更加出类拔萃。

教育是一门系统学问，一个家庭的里的两个小孩，脾气、性格等都会截然不同，更何况老师面对如此多的学生，教育也是最难或者说是不可能批量化的一项工程。

一所学校从成立到成为名校，从践行自己的教育理念，中间不断的修正与完善，到拥有成熟的理念、丰富的教育经验、优秀的师资力量，这需要很长的时间。

所以除了极少数小规模内部学校，真正的顶级名校是需要非常长的时间来沉淀，这也是为什么合肥真正的顶级名校都在老城区，后期发展的新城区中目前也只有一个50中天鹅湖新校可以算顶级名校，但同样也是经过了十多年时间的沉淀。

好的学校不仅仅有一批有经验的老师、还有经过时间验证的教育理念，所以新建的学校，无论门口是什么牌子，距离优质学区都还需要很长时间来沉淀，教育方法的实验是需要试错的，师资的稳定是需要时间的，所以选择成熟的名校也相当于走捷径的一种方法。

还有一点就是信息差，或者说是资源内部共享，双减和校外辅导严管后，教育的分化会越来越快、越来越明显，而校外辅导资源、名师资源等由公开变成了内部分享，越优质、越顶级的资源分享圈子越小。

在乎教育的家庭花费巨大的精力与资本投入，而教育又存在着巨大的信息差，所以与无暇顾及孩子成长的家庭，其实群体差异还是蛮大的，在一个对孩子、对教育重视的群体中，大家会自发形成一个汇聚了兴趣、名师、升学等的信息熔炉，如果不在一个圈子里，很多资源将都会擦肩而过。

群体影响、家庭选择、经过时间沉淀和试错的教育理念与优质老师、信息差这些是目前优质教育的重要组成部分，而名校事实上也对合肥最重视教育的家庭持续虹吸，头部聚集效应很难改变，“清华北大争老大，其他学校都只会去争老三”这句玩笑话，其实也是教育的真实体现。

名校教育集团化只是为了让普通、落后的学校变得优秀，而不是也不会让名校变得平庸，强者恒强。教师轮岗虽然细则未出，但我觉得对名校的影响是比较出限的，毕竟师资只是我前面提到构成名校的一部分，并非全部，而且越是名校，“造血”功能越强，校长和教师的流动其实一直都在进行。

最后还是回到学区房的话题上来，我还坚持前面提到的看法，学区房是刚性需求，真正关注小孩教育的家庭，从来不会因为害怕学区房贬值而放弃购买，之前的学区房升值其实只是对关注小孩教育的一种附加收益。

政策也只会对学区房价格产生影响，而不是影响到学区房的价值，而且无论政策如何变动，拥有顶级学区的房产价格一定会高于同品质非学区房产，学区带给房产的价值也会一直存在。

那么学区房能不能买呢？也买之前先问几个问题：你想给小孩创造一个好的学习环境和氛围吗？你愿意花钱降低教育风险吗？你对教育有期望值吗？你会“鸡”娃吗？

如果你觉得都与你的观点符合，那就买套学区房来缓解教育焦虑，如果基本不符合，那不有必要买，毕竟买了学区房也不一定孩子就一定能考个好高中。

在学区房上的投入只是给孩子创造一个更好的教育环境和学习氛围，这个圈子都是花了大笔金钱买了学区房，一定也会拿出更多精力配合学校搞好学习。

不过也要事先做好心里准备，可能家长与孩子都要付出的更多，家长要与孩子一起冲刺，如果撒手不管，那学区房的钱也就白花了。

如果真的决定购买学区房，建议还是一步到位购买顶级学区房，不过也要根据经济情况量力而行，经济条件一般可以买个最小面积的挂学区，另外租房，因为10平米与100平米，在学区价值是划等号的，在教育问题上，要么卷，要么躺，选择卷的话，学区房肯定是只能买的。

而到底小学更重要还是初中更重要，班长也还没有更好的结论，大家可以在评论区发表一下看法。

最后还要说：拒绝炒作学区房，将学区房留给真正需要的人！