抛售潮席卷全国？楼市，又传来大动静_资讯

抛售潮席卷全国？楼市，又传来大动静

2023-05-09 11:26:00

越来越多的卖房业主，感到焦虑不安。

抛售潮，突然席卷全国？

这两天，一则假消息在上海传得满城风雨。

“上海二手房挂牌量前几天还是40万，现在变成52万了！”

一夜之间，新增12万挂牌？

要知道，今年3月份上海楼市的高光时刻，二手房成交量也就是2.4万套而已。

不过，经过去重甄别后，发现只是一场虚惊。

据当地自媒体消息，上海二手房真实的挂牌量应该是17.1万套左右，比上个月多了6000多套待售房源，创下了挂牌量的新纪录。

类似的挂牌量猛增的消息，几乎同时在其余三个一线城市出现。

链家上，广州的二手房挂牌量在4月突破了14万套，而去年同期，广州的二手房挂牌量才刚刚到10万套，一年增加了4万套。

北京的二手房挂牌量则从2月的9.5万套，飙升至现在的11.68万套。

深圳的二手房挂牌量更是从年初的3万多套，一个梯云纵飞升到了5.14万套。

强二线城市的情况，也相去不远。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月，10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。

虽然这份统计数据包含了重复房源，但是也能反映出各城市二手房挂牌量的增长幅度。

其中，南京二手房挂牌量环比上涨22.62%，是近一个月挂牌量上涨最快的城市。

不少南京业主也在为此叫苦不迭，二手房咋还越卖越多了？

据贝壳统计，在5月4日一天内，南京成交二手房53套，但是新增的二手房源却达到了778套！

而如果从近一年的时间来看，苏州的二手房挂牌量增长可以用狂飙来形容，同比涨幅超500%！

据苏州贝壳内网的数据，苏州真实的二手房挂牌量已经达到19万套，比北上广都要高了。

二手房挂牌量全体冲高，到底是怎么回事？

最直接的一个原因，是改善需求的集中释放。

我们之前其实说过很多次，前三年积压的刚需和改善，需求都很迫切了。

所以大量刚需进场买房，大量改善族卖房置换，就形成了这种高成交、高挂牌的场景。

而现在，前三年积压的刚需释放的产不多了，所以4月份开始，二手房成交量开始下滑。

那为什么挂牌量还在涨呢？

因为一季度出台的诸多政策，大部分都是利好改善族的，置换的需求越来越旺盛。

就拿上海来说，前段时间上海二手房核验价悄然放松，使得大批高价二手房源得以重见天日。

这是上海二手房挂牌量激增的主要原因。

而紧接着，上海四月底的时候又推出了四批次的新盘名单，其中夹带着好几个倒挂神盘。

比如徐汇的云锦东方云筑二期，备案价16.4万，但是旁边二手房的单价是23万，一套房子倒挂将近2000万！

这才是上海大批豪宅业主争相卖房的真相，不卖掉一套，哪里来的积分去买新房呢？

其次，降价的房子确实有，但是真的没有那么多。

还是拿上海来说吧，根据诸葛找房的数据，上海二手房挂牌量达到22.4万套，这里面同样是包含了重复房源的。

而在这22.4万套挂牌二手房中，降价房源只有2327套，占比也就在1%左右。

可见大部分二手房业主还是以观望为主，没那么多割肉买房的人。

“五一”期间，深圳传出了多个高端楼盘亏血大降价的传闻。

其中最狠的，福田CBD的顶级公寓项目东海国际公寓降价上千万！让一众深圳业主感到后背发凉。

事实上，这个项目虽然买着豪宅的价格，但是产品力却达不到豪宅的标准。

2013年开盘，到现在10年了还没有卖完，不降价还能怎么办？

而整理一下核心城市降价幅度较大的房源可以发现，要么就是老破小/大，要么就是自身有硬伤。

比如上海800万以上总价的老破大，降价压力就很大，最多的降价幅度达到25%。

老破小的降价幅度也不遑多让。

就拿强二线城市杭州来说，上个月有一套西湖附近70平的老破小挂牌，挂牌价7.7万/㎡。

据业主说，这个价格是他2021年的买入价。

可是最后的成交价却只有6.5万/㎡，一套房子直接亏掉了近80万。

发现没有，降价的房子多数是我们之前说过的“蟹货”，要么位置偏远，要么楼龄老旧，要么户型过时，要么有硬伤在身。

随着挂牌量的不断增加，只会变得更难卖，想卖房业主只能不断降价。

而有一些房子，价格已经悄悄起来了。

根据诸葛找房的数据显示，4月份一线城市的二手房均价同环比都是上涨的。

好的房子依旧是奇货可居。比如顶豪，价格特别坚挺。

4月份的时候，上海陆家嘴滨江豪宅财富海景花园，成交了一套建面约347㎡的房源，成交单价接近28万/㎡。

而该项目往常成交价基本都在16-18万，足足贵了10万/㎡！

另外，区域标杆楼盘的价格波动也很小。

以广州为例，4月份虽然各区的成交量都出现了下滑，但是代表性二手楼盘环比价格几乎都没有什么变化，甚至整体还略微有些上浮。

这是因为笋盘基本被消化得七七八八，剩下的都是价格更高的房源。

所以，目前核心城市的楼市，还是秉持着一分价钱一分货的基本原则，捡漏的概率很低，抄底更是没可能……

眼下的一线城市和强二线城市虽然占不到太多便宜，但是不可否认的是，房价整体还没有出现太大的浮动。

由于政策利好的缘故，门槛也正在逐渐降低，上车的难度确实是小了很多。

所以，老老实实锚定核心城市核心区域的优质住宅，眼下其实还是很好的选择。

长期来看，只有人口持续流入的城市，未来房产才有价值。