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合肥楼市,4月新房和二手房表现如何?
2024-05-06 21:06:00
在今年的3月,合肥楼市经历了一个“小阳春”,引用贝系数据,贝系3月成交了3417套,为21年新政之后销量最高的月份。
但在销量大幅上涨的同时,价格表现并不理想,由2022年3月份的19016元/平下滑至2024年3月的15853元/平。
另外“小阳春”也更多的体现在二手房市场,根据金刚石安徽的数据显示,3月合肥新房成交18.21万方,环比上涨68%,但同比下滑66%,远不及预期。
而因为新房统计的是网签或者备案信息,部分成交会反馈到4月数据上,那4月表现如何呢?我们一起来看看!
新房市场
根据风尚的数据显示,
4月新房共成交了1636套,和3月的1402套,环比上涨了14.3%
。不过对比2023年4月的销量为4890套,同比下滑幅度极大。
虽然这一方面是市场热度不同,另一方面是在售新房的数量、地段、价格,以及一二手房价差也完全不同,销量下滑属于正常,但新房市场也确实说不上好。
2024年4月包河区中海臻如府、新站区光合森林、包河区越秀中寰天悦、经开区的皖投云启锦上/锦悦等盘,
一共进行了27次登记,推出了2319套房源
。
其中仅有庐阳区的万科璞拾隐翠在4月23日推出22套房源,触发公证摇号,其他楼盘均由开发商自主销售。
另外4月有个前期关注度很高的双本部楼盘登记,
即安居苑小学本部+五十中西校本部的蜀山城投鸿锦里,
还是学区房里最吃香的小面积新房,不过登记结果十分不理想,仅有13位购房者成功登记。
虽然当下学区房遇冷,但
头部的安居苑小学本部+五十中西校本部属于真学区,销量一直可观
,可能主要还是价格原因。
50多平的户型,12层以上基本都在3.5万以上,最高达3.8万,对于当前的一档学区房市场,总价门槛并不低。
不过登记人数只是一方面,能说明这个盘热度不算高,但目前摇号盘寥寥,也许存在很多购房者不进行登记,直接购买的情况,最后还是看备案数据。不管如何,蜀山城投鸿锦里都没有赶上好市场。
另外,根据金刚石安徽的数据显示,在刚刚过去的这个五一假期,网签量同比下滑明显,为近年的最低值。
二手房
二手房市场我们还是引用贝系数据,
根据贝系每日公布的数据显示,4月一共成交了2412套。
这个成交是包含商业、车位等,详细住宅数据班长会在15号以后整理发布,按以前的比例,住宅大概在2300多一些。
同引用贝系指数,
3月贝系合肥一共成交了3543套,环比下滑了31.9%,2023年4月这个数据是2122套,同比上涨13.7%。
可能会有很多人关心4月环比下滑31.9%这个数据是否正常?
我们看看历史数据,2023年合肥二手房销量最高的是2月,3月和4月的环比降幅分别是16.1%和29.1%,2022年销量最高的同样是2月,3月销量环比下降39.2%,这个降幅还算正常,关键还是看之后销量是否能稳定。
今年的销量也很有意思,3月第一周开始,
800+的销量维持了3周,600+的销量维持了3周
,4月第三周和第四周均是500+,上周是496套,也可以算是500套,
销量呈一个阶梯式下滑,
那5月第二周销量会在多少?
不过二手房的另一面是价格依然在下行,根据贝系公开数据显示,
4月单价16549元/平,环比下降1.9%,同比下降12.5%
(文章开始的均价是班长每月统计的住宅成交均价,统计口径不同,仅供参考),
这个降幅还是很明显的,另外挂牌量也是居高不下,前端显示的数字在11万+。
以上就是4月新房和二手房的基本情况,近期关于楼市的调控和利好不断,5月接下来的市场表现如何,是否会迎来转机?班长和大家一起关注,并及时给大家分享最新动态。
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