南京一周楼市回顾（2024-03-18-2024-03-24）

一、新开盘

本周新推5盘，共计推出488套，整体去化率约6%，目前南京楼市折扣力度出现进一步加大趋势，南部新城、燕子矶、雨核及江宁东山等板块折扣力度加大7.5折-8.5折优惠，形成新的一波以价换量，刺激市场热度提升。

二、商品住宅市场

南京多数房企选择更大幅度降价或提高分销佣金点位，换取客户入场，并由之前的局部板块快速涌向全市，折扣力度低至6-7折，甚至零首付买房返现，分销点位高至5%，当前市场依赖房产的消费属性需求支撑，但抑制购房消费的根本性因素尚未改善，预计降价引发的市场热度随着时间推移逐渐降低。

越城天地中心成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积54502㎡，环比上涨749%；成交77711㎡，环比上涨16%；成交均价24573元/㎡，环比上涨1%；

本周成交主要集中在浦口、江宁等板块。

越城天地中心以8938万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、二手房市场

本周二手房挂牌套数2461套，环比下降37%；成交2162套，环比上涨13%；成交均价26020元/㎡，环比上涨8%。

本周二手成交主要集中在浦口、江宁、河西等板块。

四、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交4846㎡，环比下降16%；成交均价21038元/㎡，环比上涨17%；

首创天阅公馆位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比59%。

五、商业市场

本周商业成交5322㎡，环比下降26%；成交均价17986元/㎡，环比下降11%；

华润·润淮府项目以2091万成为周度商业成交金额TOP1；

六、办公市场

本周办公成交2935㎡，环比下降35%；成交均价8756元/㎡，环比下降47%；

溧水苏雨生活广场项目以826万元成为周度办公成交金额TOP1；

七、政策及城建动态

1、国常会指出要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策：显示出房地产对于稳定宏观经济的重要性，但目前来看，房地产市场预期未见明显好转，而维持房地产行业平稳运行，将为实现今年5%左右GDP目标提供重要支撑。

政策内容：3月22日主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

同时，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

2、3月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变：当前政策利率持稳，符合市场普遍预期，3月以来银行在货币市场的批发融资成本保持稳定，缺乏进一步下调报价加点的动力，但后续政策性降息的必要性仍在。

政策内容：3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为3.95%。